蛇年台北房市 將只剩豪宅價格？

果然如外界預料，金管會最近一連串限縮動作，確是希望把壽險業資金引導到股票、公共建設等實體投資上；影響所及，連近年房市多頭總司令戴德梁行總經理顏炳立也高喊，自己將無樓可拍、即將失業。

情況是否真會發展到如此地步？從業者最近實際動作來看，應該都是比顏總樂觀；至少年底前真正喊卡的商用不動產標售案，昨天又增加內湖揚智大樓一棟，其他如新壽亞太經貿B棟、新光實業中山區素地，及全坤建敦南店面，都會如期標售；另外，現階段房市推案造勢動作也都還算積極。

不過，從住展企研室所掌握的資料分析判斷，蛇年台北房市的產品與價格面，又會出現劇烈變化。根據近期住展市調人員掌握資料，延宕多時的內湖「文心AIT」，目前已在潛銷，日湖百貨改建案則因為稍早發生工安事件，推案時間會稍延後；而無意外地，這兩宗新案都會是豪宅等級的規劃與開價。

說到豪宅，台北市中心才是代表。今日見報的士林官邸特區就不多贅述，另如近基隆路、羅斯福路口，正對台大會館，後側可眺寶藏巖的「台大寰宇堂」甫才公開，開出165萬/坪超高價；松山區慶城公園旁新案「敦璽」，開出價格硬是比下數年前附近的「文華苑」，升到平均180萬/坪高檔。這兩個高價案，規劃的都是70坪以上大坪數產品。此外，國美大直案十之八九也會開出豪宅等級價位，產品則將是130坪大戶規劃。

以上這些北市來年預推案，清一色都是偏中大坪數及高總價，代表業者準備棄守低總價市場？住展企研室做如此判斷，很大原因是，稍早還算順銷的小坪數，總價約1千5到2千萬上下的產品，10月中後銷況便明顯下滑，一般咸信這和實價揭露有關，不過經濟局勢及近期政局紛亂，才是讓投資客轉趨觀望、暫且縮手的主因。今日有新聞指出，北市小坪數(複層式)產品熱賣，所提個案都是10月前就已公開銷售，一開始反應確實不錯，但近幾週反應就明顯轉冷。

因此，來年如果來年經濟狀況沒能明確復甦，股市繼續低迷，則恐怕台北市新建案市場，就真會只剩豪宅，或者說得更精確些，只剩豪宅級價格，因為屆時真的只剩金字塔頂端客層，還有房市消費能力及意願可言。影響所及，新北市又會再跟漲，首購產品『勢力範圍』繼續潰縮的狀況，也還會持續下去。

不過除了經濟前景仍渾沌不明，就業市場不樂觀外，現在更傳出，連外商公司起薪都只有22K，鄰近國家以相對高薪挖角本地人才的不利消息；再加上實價揭露短期效應持續，預料目前所見的買賣認知差距拉大，議價空間擴增、成交速度減緩的現象，還會延續一段不短時間。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw