店面租金重跌 投資客的燙手山芋

國內景氣衰退每況愈下，台北市各主要百貨商圈店面，出現租金明顯下滑、店面空置率更不斷攀高的市況，台北市主要百貨商圈店面，目前的租金行情，與去年相較，平均下跌一成至三成不等，有些商圈的店面空置率，更攀高至三成的高點。

住展企研室針對台北市各主要百貨商圈店面租金，作出調查，其中百貨公司集結的忠孝東路四段，以SOGO百貨、明曜百貨及微風廣場創造的高營業額，帶動周邊店面租金行情居高不下，目前平均每坪月租7000至15,000元，雖仍居北市店面租金之冠，但較去年的租金水平，已下跌了18%。

忠孝東路四段為成熟型商圈，在雙捷運交叉點的便利加持下，來客率一直是北市各百貨商圈之冠，店面的租金行情更因而水漲船高，然而受到大環境不景氣衝擊，忠孝東路四段的店面租金亦難於倖免，相較於去年的每坪租金9000至18000元，目前每坪月租金下滑已平均達2500元。

忠孝東路四段的名人巷216巷及223巷，巷弄內原來精品店林立，現在可以發現許多精品店關店轉租、知名餐飲咖啡店也不敵景氣的殘酷考驗，紛紛歇業或停業。使兩條名人巷租金從去年的每坪6000~8000元，下跌至目前的每坪4500~6000元，跌幅達25%，仍有超過三成的中小型店面空著租不出去，這種『慘狀』，歷年少見。

商仲業者統計指出，今年內需市場有如「一攤死水」，第二季後零售消費市場景氣相當差，已有三成連鎖店停止展店，下半年展店詢問度也減少一半。面對各連鎖店營收表現不如預期、展店已保守許多，部分商圈店面租金已出現「凍漲」，加上明年景氣仍難樂觀，預估明年店面租金將有十％的下跌空間。

商仲業者表示，北市二線商圈租金下跌的壓力最大，包括松江路一帶、基隆路二段、南京東路二到五段沿線，還有重慶北路沿線等商圈，預期租金降幅將超過一成。

住展雜誌企研室表示，雖說商用不動產長期看好，特別是台北市百貨商圈的店面。惟近年被投資客炒高了的店面行情，在政府祭出奢侈稅及實價登錄影響下，今年下半年已很少聽到哪間店面有再創新高的炒作消息，顯示這些『金店面』，也不敵整體景氣的下探，更因為店面的總金額大、交易對象特定，現在成為投資客的燙手山芋!

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw