今年房產繼承、贈與總量將創新高

富爸爸、富媽媽越來越偏好以房地產為子女理財節稅！據內政部統計，今年1至9月全台繼承贈與棟（件）數資料顯示，繼承棟數為32351棟、贈與棟數為34953棟，超越去年同期31306棟、29386棟，年增3％及18％。房仲業推估，今年全年繼承、贈與總量可望創下歷史新高。

信義代書專案經理林以德表示，自2009年遺贈稅率從最高50％調降為單一稅率10％，遺贈稅免稅額分別提高至1200萬元及220萬元後，吸引大量的海外資金回流，加上近幾年股市投資起伏大，房地產保值性相對較佳，許多富人紛紛透過資產配置，或贈與等方式，「有效」將財富移轉給下一代，使得贈與數量逐年升高。今年更受到奢侈稅、實價登錄等政策影響，促使更多富人提早做財富規劃，使得今年1至9月的繼承與贈與移轉量超越去年同期。

「美國寬鬆貨幣政策，也是推升房地產繼承與贈與數量的重要因素！」永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，近年來美國等國家大量印鈔票，讓幣值越來越薄，加上低利環境，富爸富媽們想為子女留下財產，又怕資產縮水，讓有增值空間的精華區房產成為理財重要管道。

經試算，父母贈與子女1億元現金，扣除免稅額後，應繳約978萬元贈與稅，但贈與市價1億元土地或房屋，以土地公告現值及房屋評定現值計算，扣除免稅額後，只需繳交178萬元稅金，相差約800萬元，加點錢，在市郊又可買個小套房了。為此，富爸富媽們只要能力許可，較偏好以收益性及保值性較佳的豪宅、店面或土地當作贈與標的。

信義房屋師大店店長鄭嘉文指出，今年以來一個月都會碰到一兩組客戶，想透過購置不動產贈與節稅，最常見一種狀況，就是父母出面簽約購屋，但房子登記在小孩子名下，一次就可以有效把手上的資金，移轉變成小孩名下不動產。

新聞來源：中時電子報