〔自由時報記者徐義平／台北報導〕不畏房市景氣不明，已淡出國泰集團的蔡家老三、前國泰金控副董事長蔡鎮宇加速布局國內房市。繼九月底砸逾九十億元買下內湖三棟廠辦後，本月十八日又將信義計畫區D5停車場結束營業，傳已取得建照，並計畫興建地上二十八樓的超高豪宅。
蔡鎮宇在兩年前出清其國泰集團持股、套現七百億餘元後，在房市動作不斷。D5土地位在北市松仁路、松勤街口，面積約一一七八坪，是信義計畫區內少見大面積素地。該地原是元利建設與蔡鎮宇共同持有，但去年五到七月間，雙方達成協議，採取「以地易地」方式，蔡將手中持有的「聯勤信義」土地，交換元利建設的D5土地，各自成為精華土地的唯一地主。
去年換地後，隨即向北市停管處申請，將D5土地登記做為停車場使用，但營運僅一年，便張貼公告停車場宣布停止營業。商仲業者表示，D5土地已取得建照、並完成容積移轉，才會將原本計畫營業三年的停車場，不到一年便結束。
規劃25戶住宅 每坪估300萬元
據了解，D5土地規劃地上二十八樓、地下三樓建物，二樓規劃游泳池，三樓以上為住宅，粗估總樓板面積約六五二一．五坪，規劃二十五戶住宅、二戶商業用途，一四五個車位，其中住宅是一層一戶，未來每坪房價上看三百萬元。
全球資產專案經理王維宏分析，該塊土地臨松勤街，容積率僅二○○％，須大量運用容積移轉才能增加開發效益，當初轉作停車場，一來可觀察房市後勢，二來也可累積容積移轉比率。
據悉，北市府去年針對信義計畫區內申請的開發案，已審查通過兩個，可取得最高的容積移轉許可，其中一個是亞太會館改建案，另一個外界預測可能就是D5。
當初兩塊指標土地大挪移的動作，商仲人士原認為，蔡鎮宇並未討到便宜，主要是外界認為聯勤信義土地正對大安森林公園，豪宅賣相要比D5佳。
但今年七月，信義計畫區接連出現指標成交案例，包括大陸建設與合作夥伴厚生集團，以每坪八二三萬元取得B7部分土地，南山人壽以二六八．八八億元拿下世貿二館地上權開發案，均促使周邊土地行情水漲船高。
若根據D5地籍資料的貸款設定推估去年土地單價約四七○萬元 ，但接連兩筆交易案價創高後，土地價格勢必往上拉抬；若以B7每坪成交容積單價二八三萬元，推估D5每坪土地價值至少六百萬元起跳，等於增值將近三成。
新聞來源：自由時報
沒有留言:
張貼留言