實價登錄查詢對消費者實用嗎？

內政部的實價登錄查詢系統已經在十月正式上線，由於查詢系統僅提供成交案件的「區段」資訊，並未精確到哪一門牌、哪一棟樓的成交價格，讓房價只透明了一半，與民眾期盼的房價資訊「即時、公開、透明」仍有段差距，對消費者來說，實價登錄查詢，心理影響大過實質面影響，實用性並不大。

過去不動產交易價格因缺乏管道了解，猶如瞎子摸象，賣方擔心賣低，買方則害怕買貴。我國在今年八月一日實施實價登錄，想要比照日本、香港、中國、新加坡、英國、法國等國家，讓不動產交易資訊更透明化，但與這些國家相較，台灣的實價登錄只做了半套，內政部將成交資訊「去識別化、區段化」處理，並未將成交價格全都露，民眾想探知哪一戶的成交價格，恐怕還是霧煞煞。

在實價登錄查詢系統未實施之前，內政部地政司全球資訊網早就定期發布「房地產交易價格簡訊」，可以查到各縣市民國八十九年迄今，各縣市地政事務所訪查到的交易價格資料，資料每季更新一次，每年約新增四萬多筆資料。

國內幾家大型房仲公司的網站上，也有提供內部成交行情讓消費者查詢的服務，然因內部交易受消費者個人條件牽制，以致產生較紊亂之成交價格，一直以來未能產生購屋消費者之共鳴與認同。而住展雜誌數十年來將預售、新成屋建案之合理成交行情，做客觀評估給消費大眾參考，例如上月（十月）實價網曝光，位於大安區的「天昴」其中一戶三樓成交一百三十九萬／坪，該案六月公開，本刊當時即研判的平均行情為一百四十萬／坪，相似度近百分之百。多年前本刊即與台北市不動產數位資訊庫中心合作「建商推案查詢」，以及各大入口網站引用住展房價查詢系統等等，都是民間企業替政府為消費者把關所盡的一分力量。

官網設計仿照民間

十月開始運作的實價登錄查詢系統 (全名是內政部不動產交易實價查詢服務網)，這個官網設計幾乎比照民間的房地產服務網規格，主要分成：不動產買賣、租賃、預售屋買賣三大類，民眾不管要搜尋哪類，都可輸入多種查詢條件，如縣市、路名、建物型態、交易總價、面積、交易期間等。也可用地圖搜尋，點選到相關區域，以圈選範圍的方式，就能查到每筆不動產交易標的、時間、總價、每平方公尺平均單價及建物移轉總面積、區段、型態、格局及車位總價等等快速列出成交資訊。還可下載手機APP程式，並提供免費諮詢專線。

其實，實價登錄查詢系統所提供的服務，跟現在民間房地產網站可查詢到的資訊，大同小異，市場人士認為，即使政府不開放實價登錄查詢系統，民眾透過房地產網站，還是可以查詢到附近區域的行情，唯一不同的地方是，申報登錄不實者，將可處以罰鍰，因此，實價登錄查詢公布的不動產交易資訊，對於買賣雙方較有「公信力」。

僅提供區段資訊

然而，官方所公布的實價登錄成交行情雖然較過去為真，但只是「區段」揭露，這和消費者所要的房價資訊完全透明，差距很大。

消費者希望知道自己想要買賣的這棟房子，過去的成交價、貸款成數、轉手情形等，通通能透過查詢系統查得到，以此作為基準要求對方不要亂出價或是亂殺價，但政府為了保護個人隱私，僅提供「區段」資訊，消費者能夠查詢到的只是週遭附近區段的成交行情。

簡單的講，台灣民眾原本想和美國、日本、韓國、香港甚至是中國大陸一樣，想買那個房子，透過電腦，就可以清楚地查過去這房子買賣過幾次及各次成交金額，但是現在卻因去識別化而查詢不到。

消費者買房子的時候，如果不知道真正的行情在哪裡，比較不好議價，也可能買貴，實價登錄查詢雖然多一個管道了解周遭附近房價，但因建物本身條件及建材品質、環境等因素，讓消費者還是很難從周邊行情來判斷，自己想買那個房子合理的房價為何？

對消費者助益不大

舉例來說，同樣位於仁愛路，一個區段內往往就涵蓋了許多個不同大小的建案，每坪售價基準就不一樣。像「帝寶」豪宅每坪二百五十萬以上，但附近的中古大樓，價格可能就不到一半，實價登錄後公布成交行情，也許可縮短你對於周遭行情的探索時間，但仍然不會知道你要買的這棟房子的房價，應落在多少才算合理，因此，現階段所實施之實價登錄查詢對消費者並不實用。

實價登錄查詢系統並未讓消費者更容易探知哪一戶成交價位，而房地產具獨特性，每個物件隨座向、樓層、位置、格局而有不同的價格，房地產任何一筆交易成立，都只是該筆房地產本身的成交價格，與其他物件的關連有限，如果拿來平均或比較，毫無任何意義。所以消費者即使知道週遭行情，只是所謂的「僅供參考」，助益仍然不大。

目前已完成七萬餘件交易資料登錄，但因不動產完成交易後，有一個月的申報登錄期限，加上內政部的查核程序，十月僅開放八月份一萬六千餘筆交易資料供民眾查詢，查詢的資料太少，不具備合理房價的參考價值，令人失望。以台北市為例，八月買賣移轉三千三百十七件，卻只有七百八十筆資訊提供查詢，預估至少還要等半年後，實價登錄才有房價的「區段」參考價值。

由此，實價登錄查詢系統公布的「成交行情」只能供作紙上參考，目前並不能真實反映出消費者想要買的實質房屋本身的行情。消費者擔心房子到底是不是買貴了？房價市場的漲伏與衰退，恐怕還得要靠自己在購屋前多下功夫，參考具有客觀公信力的資訊管道，才能成為房地市場的贏家！

新聞來源：「住展房屋網」www.myhousing.com.tw