昨日兩則與『幸福感』相關的調查公布，直接或間接，都和不動產市場近年發展有關。
首先是遠見每季一次的幸福感調查，今年度台灣民眾給自己的幸福分數平均為63.1分，評價全體則僅43.9分，顯示雖看自己還算勉強幸福，但集體意識則頗悲觀，尤其第四季分數更低只有40.6分，比第一季整整少了8分，形容情緒的關鍵字也出現反感等負面詞彙，充分反映了目前的社會氛圍。
另外，中華徵信也做了有關幸福產業的調查；金融業今年榮登榜首，不動產業則從去年首位滑落到第五，人人稱羨的科技新貴相關產業，則連續兩年敬陪末座。
媒體調查所顯示台灣幸福感低落，除基本工資未調漲，勞保年金恐破產等相關問題有關；拉長時間來看，則更在於改革做半套、經濟表現差、薪資停滯、貧富差距拉大，相對剝奪感加深。而就住展企研室觀察，高房價現象幾乎可說是這一切的關鍵『爆點』。
當然，高房價仍是果，背後起因則是產業政策及財富分配等問題，導致這些年來過多資金流向不動產，雖然創造更多就業機會如代銷、房仲及營造等，進而使得不動產從業者收入增加、幸福感強，但同時卻也造成房價非理性飆漲、泡沫疑慮加深，更導致基本需求購屋壓力愈加沉重，排擠一般消費，使得社會整體幸福感下降，且近年此情況愈發嚴重。
像剛公佈的最新Q3住宅動向調查即顯示，全國房價所得比已超過九倍，平均房貸負擔率(佔總收入比)超過35%，最高房價所在的台北市更已超過五成。而根據住展企研室資料，由於Q4整體房價還是在漲，因此這個時間點的數字應該更高。
而今年不動產業幸福感下滑，當然和奢侈稅、實價揭露，乃至央行限縮、金管會新八條等短期政策，造成交易量遞減有關，但這也代表，這些年房市投資需求過度膨脹的泡沫化疑慮，有機會緩步消退，而不是一次破裂、造成更大傷害，長期而言，仍有利房市趨於健康發展。
至於全民幸福感要提升，除了要讓人們看到未來希望之外，以合理價格或租金滿足居住等需求，更是重要基石。華人除有土斯有財外，更有安土重遷的強烈民族性，於是比起其他民族更喜擁有自宅；這是政府長年推出政策優惠房貸，或興建平價住宅(過去國宅或現在的合宜宅)的因素。
然而基於現實，社會上還是有一群人，無論房價再便宜、租金再低，還是無以為繼，或遭歧視等因素而無房可買或租。政府有限資源，應以照顧弱勢為先，再來協助人民購屋。更重要的是，如果沒有合理的交易秩序與環境，單只提供優惠貸款，則仍無濟於事，甚至讓有住屋需求者，仍用過高代價購屋；以目前台灣不動產稅負偏低的現實，要讓交易環境達到及格水準，還有很大的努力空間。
總之，要能真正徹底推行革新，不動產從業人員幸福指數增加之餘，才不致產生相對剝奪感，人民生活基本所需才有堅實的基礎及後盾，幸福感才會向上提升！
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
沒有留言:
張貼留言