實價登錄後 15坪小而精套房 擄獲長線投資目光

實價登錄後，許多民眾都在問，哪類產品最受歡迎？住商不動產企劃研究室統計近3個月雙北市各坪數成交資料發現，銀行不愛貸款的15坪小套房表現最為穩健，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，貸款不易的小套房竟能表現穩健，頗出乎意料之外，推測可能由於股市表現不佳，資金急欲尋求避險管道，加上銀行對第二屋貸款限制，讓總價低的小套房個案逆勢出線。

從成交比重來看，新北市15坪以下小套房比例在近3個月增加5%，北市持續維持在2成左右，而這些小套房多有捷運、學區等優勢，在銀行不願貸款的情況下，仍能吸引長線投資客進場購屋，實屬不易，徐佳馨分析，較易銷售的小套房總價多在千萬以內，在目前第二屋限貸的狀況下，投資人難以像過去一樣從事較高的槓桿操作，因此願意捨大就小，而新北市套房量增，應與總價較低脫不了關係。

徐佳馨指出，現階段雖然小套房受歡迎，但也不是樣樣都有人買單，投資人比過去更精，地理位置不佳，屋況不好，仍舊銷售困難。可若是保值標的，總價不高，又具有話題的個案，就容易找到買方，只是小套房走紅，某種程度上也顯示，現階段台灣民間市場熱錢仍多，當股票市場疲軟，手上持有大筆資金但又不願前進海外的中階客戶，仍願意駐足不動產市場，投資人在量化寬鬆下對於現金變薄的恐慌，可見一斑。

雖然距離農曆春節還有兩個多月，但年終大掃除的預約已經提早引爆。信義房屋居家服務中心統計發現，雖然今年景氣不佳，但民眾在努力拼經濟之餘，寧可花小錢把工程浩大的年終大掃除外包給專業清潔公司或個人，這種狀況尤以雙薪家庭最多，也使得近3年來居家清潔需求成長2~3倍之多。

新聞來源：鉅亨網