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2012年11月26日 星期一

實價登錄後 15坪小而精套房 擄獲長線投資目光

實價登錄後,許多民眾都在問,哪類產品最受歡迎?住商不動產企劃研究室統計近3個月雙北市各坪數成交資料發現,銀行不愛貸款的15坪小套房表現最為穩健,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,貸款不易的小套房竟能表現穩健,頗出乎意料之外,推測可能由於股市表現不佳,資金急欲尋求避險管道,加上銀行對第二屋貸款限制,讓總價低的小套房個案逆勢出線。

從成交比重來看,新北市15坪以下小套房比例在近3個月增加5%,北市持續維持在2成左右,而這些小套房多有捷運、學區等優勢,在銀行不願貸款的情況下,仍能吸引長線投資客進場購屋,實屬不易,徐佳馨分析,較易銷售的小套房總價多在千萬以內,在目前第二屋限貸的狀況下,投資人難以像過去一樣從事較高的槓桿操作,因此願意捨大就小,而新北市套房量增,應與總價較低脫不了關係。

徐佳馨指出,現階段雖然小套房受歡迎,但也不是樣樣都有人買單,投資人比過去更精,地理位置不佳,屋況不好,仍舊銷售困難。可若是保值標的,總價不高,又具有話題的個案,就容易找到買方,只是小套房走紅,某種程度上也顯示,現階段台灣民間市場熱錢仍多,當股票市場疲軟,手上持有大筆資金但又不願前進海外的中階客戶,仍願意駐足不動產市場,投資人在量化寬鬆下對於現金變薄的恐慌,可見一斑。

雖然距離農曆春節還有兩個多月,但年終大掃除的預約已經提早引爆。信義房屋居家服務中心統計發現,雖然今年景氣不佳,但民眾在努力拼經濟之餘,寧可花小錢把工程浩大的年終大掃除外包給專業清潔公司或個人,這種狀況尤以雙薪家庭最多,也使得近3年來居家清潔需求成長2~3倍之多。

新聞來源:鉅亨網

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