北市襄陽大樓標脫 土地981萬/坪

東西軸線翻轉發威，西區商用不動產持續熱絡，志嘉建設（5529）持有的北市襄陽大樓昨公開標售，新光人壽以16億1680萬元拿下，溢價率約7.79%，租金收益率約2.35%，拆算每坪土地單價約981萬元，推升西區鬧區「都更土地」單價上看千萬。

負責標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，該棟大樓為整棟滿租，年租金約3800萬元，1~2樓目前由花旗銀行承租，租約至少4年，3~11樓則出租給台北樂客商旅，租期為7年，因此，短期可收租，長期則可整合都更。

志嘉建設委託第一太平戴維斯標售的襄陽大樓，地點在北市襄陽路、重慶南路口，為地上11樓、地下1樓建物，基地面積約163.05坪，建物面積約1696.5坪，土地使用分區為第四種商業區，底價15億元，昨日僅吸引一封標單，新光人壽以16億1680萬元標得，拆算1樓單價約265萬元、2樓以上每坪79萬元，拆算每坪土地單價約981萬元。

該標的原為志嘉建設於2009年以6.5億元購入，昨日順利標出，以標脫價格16億1680萬元計算，處分利益高達9億6680萬元，以志嘉目前股本5.33億元計算，每股貢獻高達18元。志嘉副總滕新富表示，此案應該可以在今年底前完成交割，所以今年入帳的機會相當高。

志嘉昨天股價以跌停25.3元作收，由於第三季底志嘉每股淨值為9元，若此案能在年底前入帳，年報的每股淨值將達27元，與昨天收盤價約有6.7%的空間。

新聞來源：自由時報