公會：豪宅300萬 房市警訊

房仲公會全聯會今天表示，兩年內真正的豪宅有可能站上每坪新台幣300萬元，但反而是房市警訊。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，受到文林苑都更案影響，台北市公寓價格下跌。

根據台灣不動產交易中心統計，在實價登錄後，今年第 3季房價與第 2季比較，老公寓較多的萬華區下跌6.47%最明顯；精華的中正區跌1.64%；過去大漲的大安區僅小漲約2%。

李同榮指出，新北市板橋區過去漲幅高，讓購屋者有警覺性，造成第 3季房價較第2季下跌1.62%，汐止區跌4.47%，新店區跌3.87%。

李同榮表示，實價揭露對預售屋、新建案等行情有壓制作用，對中古屋影響不大；特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)則是打到中古屋的交易量。

學者認為，實價揭露可讓房價跌兩成。不過，李同榮研判，要透過實價揭露讓房價大幅下跌「滿困難」，因為實價登錄是中性的。

李同榮表示，實價揭露後的房價暫時漲跌互見，但隨物價漲，兩年內雙北市房價下不來，中南部還有 1年補漲空間。

李同榮表示，兩年內真正的豪宅可能站上每坪300萬元高價，但反而是房市警訊。因為屆時民怨升高，政府會有壓力。

新聞來源：中央社