府中商圈價平實 中小坪數搶手

板橋府中是板橋車站舊址，周邊商圈成熟，是老板橋最繁華的地方，但隨著車站搬遷到新板特區，府中站曾沒落一時。不過，後來經過捷運板南線開通，加上原有機能，讓府中商圈重返昔日風采，距離新板特區僅一站，價格相對平實，近期新案陸續公開，中小坪數銷況佳。

府中商圈被稱為「後站商圈」，是板橋最熱鬧的地方，以捷運府中站為中心，中山路、四川路到館前東路，商家林立，各式賣場、知名連鎖店都有，包含星巴克、誠品書局、星據點KTV等，應有盡有。此區也是補習班集中區，假日或下課時間，總會聚集許多年輕學子，類似台北西門町商圈。

機能完整 學區環境佳

因為發展較早，加上一旁的新板特區發展迅速，搶去不少風采，府中曾經沒落，因為區內土地難取得，推案量少，價格始終無法跟上新板腳步。信義房屋府中店專案經理柳怡君表示，府中距離新板只有一站，但是價格低於新板行情，後一站的亞東醫院站，價格也比府中高，對於想買板橋的人來說，府中站相對便宜。

柳怡君表示，府中站機能完整，是老板橋人眼中最繁華的地方，生活圈大致可分為3部分，第一區是板橋國中周邊，此區釋出量很少，較少有交易，第二區是館前西路、南雅南路周邊，這裡有傳統市場、南雅夜市，機能最完整，也是目前府中商圈價格最高的地段，最後一區則是四川路、成都街附近，這裡有忠孝國小和後埔國中學區，環境也不錯。

江翠北側重劃區 利多拉行情

府中站推案量不多，近期有不少新案登場，位中山路一段的「世中心」，結構體中，規劃68、81坪，每坪均價76萬元，其中3房產品已完銷。現場專案經理許志杰表示，府中站生活機能好，交通四通八達，距離板橋站只有一站，走路也可到達，板橋站未來將成為五鐵共構交會站，同時有捷運、台鐵、高鐵和公車路線，之後規劃的捷運環狀線，可連結到新莊的新北站，轉往機場，非常便利。除了捷運府中站外，公車路線眾多，開車也可經台64線、65線接往各區，到機場、車站。

除了「世中心」，在熱鬧的四川路一段還有成屋案「府中參御苑」，規劃29~31坪2~3房產品，每坪均價68萬元，同時是後埔國小學區。之後寶佳機構在文化路、松江街附近也有新案推出，預計規劃60坪以上產品，而在板橋農會旁則有馥華建設的「馥華苑」，兩棟鋼骨結構建物，坪數百坪起跳，採先建後售模式，另外在四川路也預計有小坪數新案推出。

許志杰表示，府中站沉寂多時，新板特區也因為近期少有新案，推升幅度有限，預計今年第四季到明年初，新案會陸續推出，可望拉抬周邊行情。而臨近府中站的江翠北側重劃區，面積約33萬坪，是目前板橋最大利多，分為A、B、C三區，建商早已插旗多年，預計5年內完成開發。

新聞來源：自由時報