北市首宗 「一坪換一坪」都更孵出

台北市政府兩年前喊出「一坪換一坪」的老舊公寓更新專案，首宗都更案確定出爐，由興富發建設實施的「南港興富發案」搶得頭香。基地位於南港路一段、興東街交叉口西南側，佔地兩千八百坪，預計二○一五年動工、二○一八年完工。

市府表示，更新專案將容積獎勵由一．五倍放寬至兩倍，可讓四、五層樓住戶一坪換一坪。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，這只是剛通過審核，未來還需時間整合，估最快二○一五年申請建照後動工；至於未來是採協議合建或權利變換，還要與地主協商，住戶換回的實際坪數也需視後續估價、選配結果而定。

郝龍斌於二○一○年、五都大選前推出老舊公寓更新專案，但始終沒有成功個案，外界質疑不斷；興富發案是北市都市更新審議會通過首宗適用老舊公寓更新專案的案例。

容積獎勵提高為兩倍

都更處長林崇傑解釋，一般都更的獎勵容積上限為建築基地的一．五倍，以興富發案為例，四、五樓公寓更新後坪數可能縮水三成，影響建商、住戶參與意願；現在更新專案將容積上限提高到兩倍，足以讓四、五層樓住戶一坪換一坪，提高都更意願。興富發案現址整合了六年都沒下文，直到市府兩年前公布老舊更新專案，才加快速度。

都更處科長袁如瑩說，興富發案建地現址為卅三棟建物及兩戶舊違建，多為一至五樓公寓，佔地兩千八百坪，總戶數一百二十七戶，六十八戶是四、五層樓住戶，原坪數介於十五至卅坪，屋齡最老五十年。都更後預計興建四棟建物，三棟廿一層、一棟廿三層，戶數共四百三十戶，三百八十戶提供住宅使用，其中六十％為四十坪以下，包括一百二十二戶為十八至三十坪的中小坪數，其餘四十％為大坪數設計，另釋出一千三百坪人行步道空間。

興富發副總廖昭雄估算，因取得增加百分百的容積獎勵，容積率增加達四百五十％。其中原地主可分回坪數，以室內坪數為基準，大約是十八到三十坪，公設則另外計算。

建商拿四成樓地板面積

興富發概算，未來四棟樓地板面積約二萬零三百坪，興富發可拿回四成、約八千一百二十坪。

以南港區目前房價每坪約五十萬元計算，興富發可銷售金額約四十．六億元，粗估工程款約二十七、八億元，管銷費用四．八億元。但未來銷售時房價若上漲，總銷金額也將提高。

林崇傑指出，北市屋齡三十一年以上的四、五層老舊公寓約十四萬戶，現有五十一案申請老舊公寓更新專案，二十六案通過事業概要、二十五案通過事業計畫，預計可協助三千六百戶更新。

除興富發案外，下一案位於信義區松仁路底，佔地約一千六百六十坪，實施者為立偕建設，更新前一百六十八戶，更新後戶數二百六十四戶，預估下月核准。

新聞來源：自由時報