房市首購產品消失 新推案市場人氣續降

稍早金管會再祭出『新8條』嚴控壽險業投資不動產，引發業界議論紛紛；先不論金管會嚴控的動作是否過當，壽險業購置不動產，理論上還是著眼租金及長期收益，而且買的多是商用物件；相較之下，實價登錄的影響層面及力道肯定更大，畢竟台灣不動產市場資訊不透明由來已久。

因此，自十月中開放外界查詢交易價格資料後，住宅市場人氣及成交就出現明顯下滑。無論有無立即買房需求，都會想到查詢官網上一探究竟；尤其愈來愈多價格揭露，顯示膨風開高價者不在少數，消費者當然更會轉趨觀望。

不過開放登錄實價查詢後半個月，房仲業就放出看屋人回籠的新消息，理由是消費者有官方背書之成交行情，認知更為明確，因此慢慢又恢復看屋。只是，目前台灣經濟基本面現況，乃至整體社會氛圍，說實話是不利房地產市場的；而住展企研室近期觀察的確也發現，北台灣各區房市，都逐漸出現人氣下滑的情況，成交仍在低檔。若如房仲所言，則顯然為中古與預售之不同，造成中古屋市場看屋回籠，但新建案人氣繼續冷卻的差異。

根據今日相關報導指出，房仲業所稱的看屋人回籠，首購族群『貢獻度』極高；再以台北市中山區為例，以套房到兩房、10到30坪產品詢問度較高，總價則多在1,500萬以下。這樣的總價產品，在台北市一線區域新案中，符合者的確甚少，幾乎都是20坪上下複層式產品。單價水準稍低的新北市，情況也愈來愈類似；如訴求一橋之隔的三重市區及重陽特區，近期成交單價幾乎墊高到4字頭，連旁邊蘆洲、五股都跟漲上來，五股新案開價已是4字頭起跳，蘆洲更出現要賣50萬/坪的新案。

以上之價格發展，讓這些過去還算常見二、三房首購產品的區域，市場比例愈來愈低。目前真正能找得到30坪上下標準首購產品、總價1千萬以下的，只剩下林口、淡海、三峽及樹林等二、三線區。

在近年大台北房價快速飆漲，但一般受薪階級待遇及購買力原地踏步下，產品要賣得出去，就得轉而訴求換屋、投資，甚至多金資產族。因此，市中心產品很快趨於M型、甚至極大化，以致近年外圍區域明顯跟漲，進一步蔓延至房市的結果。

然而，當最穩定、大宗的首購型需求消失，只靠投資、換屋族支撐的市場，碰上現在這種政經基本面不佳的現況，人氣及成交指數自然下滑，實價揭露不過是那『最後一根稻草』。只是，目前房市業者眼中只有資金行情，導致新案繼續開出高價；據此研判，這種認知落差造成的市況盤整，短期內還不會退散。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw