高鐵彰化建站 宜進資產增值至50億

高鐵彰化站已經動工，預定2015年啟用，彰化地區土地價格已蠢蠢欲動，在彰化擁有2.5萬坪土地資產的宜進（1457）身價水漲船高，房仲業者以左營、竹北等高鐵站附近地價成長的經驗估算，評估認為宜進在彰化土地資產可增值達50億元。



高鐵彰化站位於田中鎮，目前正積極施工中，2015年計畫與苗栗、雲林等，一起啟用營運。

對於閒置土地，宜進表示在活化資產原則下，只要認為價格適當，將會擇機處分，未來數年宜進將是高鐵彰化設站的最大獲利者。

宜進目前淨值為13.34元，但昨日收盤股價僅有7.91元，以全國土地達10萬坪的豐厚資產，宜進股價算是偏低，自營商自10月以來，幾乎天天買超，買超張數已逾5200張。

根據宏大不動產估價師聯合事務所所長卓輝華的調查，台灣投資不動產趨勢要跟高鐵走，沿場站特區歷年地價成長很可觀，從民國90年到101年的10年間地價平均3倍成長，一路上揚，以竹北站為例，地價商業區從一坪18.5萬元到78萬元，漲幅422%，住宅區從一坪13萬到47萬，漲幅370%。

高鐵左營站也很驚人，商業區地價從一坪13到42萬元，漲幅311%，住宅區速度更快，一坪從7.6萬元到26萬元，漲幅347%。

宜進董事長詹正田是彰化溪州人，創設宜進後，他於八十年代在彰化故鄉買下數量甚多的土地，其中大部份位於花壇、田尾的台一線省道兩旁，加上位於員林鎮市中心的土地，總共有2.5萬坪。

這些土地均距高鐵彰化站十分接近，這使得宜進的資產價值瞬間水漲船高。這些土地每坪平均取得成本約為3萬元，目前市價約為一坪10至12萬，未來高鐵彰化站啟用後，更可增值到一坪20萬元以上。

此外，宜進轉投資達45%的子公司億東纖維也持有多筆土地，包括新竹科學園區附近之土地、廠房，其潛在處分利益約15億元，還有北市內湖區的商辦大樓5-7樓，其潛在處分利益約6億元。

除了彰化土地增值利益可觀之外，宜進在中國杭州下沙工業區一期擁有約2.4萬坪土地，其中8000坪為自用廠房，另外1.6萬坪出租給康師傅，一年至少有2000萬元台幣進帳。杭州廠已於前年停工，宜進也計畫出售，該廠持有成本為新台幣3760萬元，目前價值約2億元，宜進若處分杭州廠土地，預估可獲利1.6億元，可貢獻每股利益約0.5元。

新聞來源：自由時報