北市西區商用樓夯 仍有風險

壽險業者頻頻買樓，以及雙子星大樓招商成功，顯示台北市西區商用不動產加溫中。商仲表示，仍要注意總體經濟不景氣和政府嚴控保險業購置不動產的效應。

受到捷運機場線與陸客自由行等實質利多帶動下，北市西區軸線反轉已經不只是口號，西區商圈中最著名的站前與西門町兩大商圈光是近 4個月的商用不動產交易規模將近新台幣160億元。

信義房屋旗下的全球資產管理公司專案經理王維宏表示，從價格來看，雙子星大樓招商成功後，西區的成交價格似乎更上層樓，中國信託人壽以每坪1068萬元向皇家季節酒店買下中華路商四土地，10月新壽以每坪454萬元買下亞洲廣場大樓一樓商場。

13日新光人壽又以每建坪近80萬元標下襄陽大樓，成交價格有向上的趨勢，顯見在雙子星利多加持下，西區的商用不動產仍備受投資人青睞。

王維宏指出，進入第 4季後，商用不動產熱度的確不如前季，雖然市場創新高的成交行情仍時有所聞，但部分標售案件流標或撤拍的情形也開始傳出，分析背後的原因除了標的條件互異外，總體經濟走弱及行政院金管會嚴查保險業不動產投資，也是成交不如預期的原因之一，加上實價登錄揭露初期，市場對價格認知解讀不一，也造成觀望氣氛轉趨濃厚。

新聞來源：中央社