都更政策不明 建商列入高風險投資

都市更新條例修訂中，新修條款造成建商們群起激憤，建商公會全聯會做內部政策分析指出，都更政策不明、法令退步，法令竟製造很大的投資風險，也造成投資者卻步，已投資者不知何去何從，而居住在破舊老房子的居民正面臨著最大的「居住不正義」。

昨天在名緯媒體集團週年慶的公開場合中，建商公會全聯會理事長吳寶田指出，因政策不明、精華區土地取得困難，都更進度緩慢，加上政府政策性干預，使得房價問題更為居高不下，經營環境難有解決的窘境。

吉美建設總經理林進輝也指出，雙北市都市更新寸步難行，逼得建商往南取得土地，即使建商有心對國家做出貢獻，在土地取得困難之下，也是有心無力。而沿著高鐵南下，如桃園青埔站到台北市只要20分鐘，未來有三個捷運及一個高鐵，交通優勢促使建商往外拓展投資方向；相對的，台北市一個都更案平均要8年，很多案子要十多年，人生有幾個十多年？沒有真正想做事的官員，政府充滿無能，讓人感到悲傷。

而在建商公會全聯會中也有內部政策及產業分析，根據最新的分析，已經把都更列為高風險的危險投資行業。

全聯會秘書長于俊明指出，最近都更修法方向，已經讓投資者面臨相當大的開發風險，法律條文本應是鼓勵都更政策，也應該是建立良好的經營環境給投資者，但現在整個情況卻是背道而馳；製造投資陷阱，開發商不得不小心應對。

于俊明指出，針對都更修法及投資環境的惡劣，公會曾經在10月底召開座談會來討論及應對，會中業者充滿對修法方向的失望，對投資環境的不穩定充滿不安與憤怒。尤其是被政府打房打成「暴力」與「居住不正義」，教業者情何以堪？

于俊明表示，如修法中的同意戶撤簽的隨意、估價師隨機選樣等，都製造了都更高風險，一個都更案投資期程約是8到10年，也有數十億元的投入，竟無法掌握可靠估價師，或是都更戶的相關約束力，都形成都更投資風險；也對大多數同意都更戶造成莫大居住風險、私權遭到少數不同意戶的綁架、漠視。

部分相信都更是政府政策的業者更是氣憤，已投入者至今不知該何去何從？法律造成風險性太高、不確定性太大，多數人聲音被微弱化。

新聞來源：自由時報