台灣房市趨向觀望 投資客慎防海外置產風險

現在能在大台北市買得起房子的人，在新加坡可以買到海景套房，在美國則可以買到大別墅，在台北高額房價下，很多投資客去海外買房子都覺得房子怎麼這麼便宜? 不知不覺中，台灣人已走入全球購屋置產的人群中，投資置產已與國際接軌。

近一年來，台灣赴日購屋人數明顯增加，平均3天成交1戶，其中投資目的占7成，台灣投資客買進東京都的物件，去年平均成交單價由去年的1549萬，至今年上半年已提高至2132萬元，租金投報率約5％至7％。投資的標的除日本東京約占7成外，其他法國巴黎、美國西雅圖等大城也有許多人洽詢。

政策與經濟的不明朗，導致投資人一邊觀望與一邊轉向，美國、加拿大、新加坡甚至西班牙等歐洲一些國家和地區也都推出相關政策，鼓勵海外資本前去投資。如美國的一些州政府甚至組團來進行說明，用信託投資基金的形式吸引投資客。而新加坡之前為了鼓勵外國居民移民，除了永久地契外，還為購買房產的新移民提供如國外收入免收稅、無土地增值稅、無貨幣管制等諸多優惠政策，針對這些投資移民的講座中，不乏許多房產投資的內容。

然而，投資海外房產，真的比較好嗎? 一份由產業調查顯示，在海外購置房地產，購房者海外置產最擔心的是資金安全問題，佔比為28.4%；其次是稅費問題，佔比25.5%；房屋管理難的問題位居第三，佔比22.5%，最後是房屋是否可自由轉讓，佔比20.6%。海外置產需規避風險，投資者需多注意國外的購屋政策。

同時，海外置產應防範政治、政策、市場、匯率等四大風險。第一，政治風險，即國家之間的關係，可能會影響海外置產；第二，政策風險，即各國的購屋政策在不斷變化，因此要了解當地住宅市場的政策和供需關係。另外，不同國家的購屋流程差異頗大，有的地方還會對海外購屋者有特殊要求，譬如澳洲規定，非本國居民不得購買中古屋，新建案中當地本國居民的購屋比例須達50%，才允許境外人士購屋；第三，市場風險，即房屋所在地的房市景氣波動，也是潛在的風險因素；第四，匯率風險，海外投資必須考慮匯率風險。

海外投資套牢，不比在本國自家投資可輕易掌握標的物及客層，為了確保安全，有錢有閒的投資看倌，在海外置產時，千萬別因海外代理商的美言沖昏頭，謹慎多方評估方為上策！

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw