遠離『開價嚇死人、成交價笑死人』的批判

預售屋的登錄，一直被各界認為，是整個實價登錄過程中的瑕疵，因為預售屋的代銷業者必須在替建商代銷的合約期滿後三十天內，才向地政事務所登記；若建商自行銷售，規避預售屋只有代銷才需要登記的條件，或將代銷合約時間由以往半年，改簽為二、三年，等於是把房子蓋好後再登記，避免建案的行情提早曝光。

依規定中古屋、預售屋皆須登錄，但預售屋可在結案後整批登錄，若建商延長銷售期，消費者有可能看不到最具代表性的預售行情，讓實價登錄的效果打折扣。

根據住展企研室的觀察，全國各地區的預售屋開價還是開得高高的，例如位於北市南港區的某上市公司預售案，明明底價80萬元左右，卻開出120萬元的離譜價位，議價空間高達三成以上，不禁讓民眾及地產業界質疑與痛心，房價一定要開得越高越離譜，才表示上市建商的『實力』?

事實上，實價登錄的精神就在於開價要開得合理，市場上有些建案實際的成交價與開價，差距高達3~4成之高，難怪學者、專家會告訴消費者一定要在購屋工地中狠狠的殺，否然就會吃虧。

對於議價空間如此大，建商首先就必需先自我檢討，不然將亂殺價的現象，怪罪於購屋者，而無視是建商本身開價出了問題，否則怎會出現學者諷貶『開價嚇死人、成交價笑死人』的批判?

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw