今4大不動產標售 房市試溫

11月多筆商用不動產密集登場，公開標售，今（13）日襄陽大樓、敦南摩天辦公室等，多筆商用不動產即將登場，至於台灣菸酒公司也將明（14）日首度舉辦第一筆地上權土地-新北市板橋727坪土地的招商說明會。

在壽險業被主管機關盯上，可能被展開密集金檢之際，接下來幾場不動產標售案，被視為市場試金石。

台酒公司委託高力國際公司，於星期三（14日），首度舉辦招商說明會；至於今（13）日，將有襄陽大樓標售，標售底價15億元，由上櫃建商志嘉建設委託第一太平戴維斯代理標售作業。

另外，永慶房產集團也將受理公開標售台北市3筆精華地段小型商辦不動產的作業，包括敦南摩天大樓辦公室，底價2.38億元，敦北店面，底價3.09億元，以及杭州南路醒吾辦公室，底價2.06億元。

接下來，中油公司雖上周公開標售台北市龍江路地上權土地，叫好不叫座、意外流標，但後續仍規劃辦理多筆地上權土地的招標作業，包括：新北市板橋油庫3,000多坪、新竹大學路2,000坪、新北市關渡自強路4,000多坪、以及台北市中崙1,000多坪等。

商用不動產業者透露，上周雖然有中國信託人壽保險公司以近37億元的價格，買下皇家季節酒店公司位於衡陽路中華路口的344.5坪土地，創下每坪高達1,068萬元的素地「天價」，有助於推升西區資產價值。

惟近日出現的變數，為壽險業已被金管會緊盯，並正展開密集金檢，預期可能壽險業進場收購不動產的動作，面臨變數，金額較大、非擁有穩定租戶和租金收益的商用不動產，買家可能相對受限。

據悉，台灣菸酒公司持有的新北市板橋區新板段三小段18-1地號土地，位於新北市新板橋車站特定專用區內，東側緊鄰新北市稅捐稽徵處及新北市政府，西側緊鄰凱撒觀光旅館BOT案。

台酒待活化的板橋地上權土地，基地面積為727.07坪，都市計畫使用分區為「第二種特定專用區（商旅辦公區）」，建蔽率60％，容積率450％，2012年土地公告現值總額約為12.35億元。

地址現況做為台酒公司板橋營業處所使用，地上並有屋齡25年的5層樓建築物1棟，建築物總面積900.33坪。

新聞來源：中時電子報