一坪換一坪 北市通過首宗老舊公寓都更案

台北市需要透過都市更新的老舊房舍，比例高達將近四成，不過都更爭議不斷，許多民眾對於都更沒有信心，都市更新遲遲無法推動， 郝龍斌市長第二任上任以來，打出「一坪換一坪老舊公寓都更專案」，從九十九年受理申請以來，一共有五十一案件申請，而經過兩年多時間，終於北市府都市更新審議，通過了首例「老舊公寓都更案」，台北市長郝龍斌說，這個首宗老舊公寓都更案，不僅原居民可以一坪換得一坪，老舊公寓的週邊環境也將大幅改善，更重要的是，可以讓大家瞭解，台北市推動老舊公寓更新是玩真的。

而這個北市府首例四、五樓層老舊公寓更新基地，位於南港區南港路一段及興東路口，位於南港經貿園區，實施者為興富發建設，更新單元面積為約兩千八百多坪，預計民國一百零四年七月開工、一百零七年五月完工，原來更新前有一百二十七戶，更新後為四百三十戶，完工之後將釋出一千三百多坪人行步道空間，也會推出一百二十二戶十八到三十坪住宅，建築將符合適合高齡住宅及居家照護的「黃金綠建築」，也因為鄰近會展中心、北部流行音樂中心、南港車站等，也一定會帶動周邊老舊公寓更新的信心。

台北市都發局都更處長林崇傑說，「台北市有近四成老舊公寓需要更新，大約有十四萬戶，老舊公寓更新，除了市容考量，其實建築老舊的安全防災，也是老舊公寓急需更新的最重要考量。」

而台北市終於通過了首例老舊公寓都市更新案，是否可以讓民眾有信心，帶動整個台北市老舊社區推動都更，政大地政系教授張金鶚抱持不同看法，張金鶚教授說，北市府以一坪換一坪高額容積獎勵的方式，鼓勵老舊公寓都更，還是會讓大家回到總體獎勵的迷思，要讓老舊公寓都市更新大力推動的關鍵，應該還是要回歸到透明的協商機制。

張金鶚教授說，台北市四、五層樓老舊公寓推動不易，除了因為住戶多難推動，還有就是老舊公寓一樓與四、五樓的價差高，導致居民在價值上，如何分得更新後比例，難以達成共識，不過要加速台北市老舊公寓都更，透明制度，才可以讓民眾有信心參與都市更新，才能加速都市更新推動，北市府推動「都市更新推動中心」，反而令人比較期待。

新聞來源：鉅亨網