控管壽險炒樓 新８條下重手

國內壽險業近期大舉買樓，金管會出手控管，昨天傍晚火速宣布八大新措施，包括收益率必須超過二．八七五％、投資商辦大樓五年內不得移轉等；這些措施即日起生效，以避免壽險業者利用修法前的「空窗期」，進場買樓炒地。

最低收益率調高 壽險業不滿

壽險業反應兩極，國壽副總林昭廷說，新八條也不見得是壞事，或可降低未來投資不動產成本。但也有壽險業者批評，新八條讓壽險業投資不動產綁手綁腳，勢將造成房市雪上加雙，金管會在半年內一連調整好幾次不動產收益率，「金管會不如指導壽險業怎麼賺錢算了」。

金管會保險局主秘張玉煇表示，金管會檢討並修訂投資不動產規定，目的是導引壽險業以「合理價格」投資不動產，維持穩定的經營；新規範已經出爐，未來就直接依此標準適用，但不溯既往。

僅投資公共建設 可排除限制

八大新措施中，有七項為緊縮壽險業投資不動產，包括「提高收益標準」，「收益標準、立即適用」，「投資商辦大樓、五年不得移轉」，「投資素地應附承租意向書、十年內不得移轉」，「須經董事會逐案審查」，「自用不動產五年內不得移轉」與「禁買預售屋」﹔另有一項是屬於「配套放寬措施」，若投資公共建設且規劃開發時程的地上權案件，則可排除相關投資素地之限制與規範。

七項緊縮控管措施中，壽險業最反彈的「最低收益率」，最後仍按照金管會原定規劃，從二．一二五％調高到二．八七五％；問題是，金管會在今年八月底，才把最低收益率從一．八七五％調高到二．一二五％，為何不到三個月，又再度調高？

對此，張玉煇說明，相關規範都是根據市場狀況，進行必要性的調整，如此才能達到目的。

買商辦大樓 立即適用新規定

其次，金管會也通過壽險業者投資商辦大樓，必須「立即」符合最低收益率標準，也就是即時利用。這是因日前有壽險業者標下台北市商辦大樓，但最低收益率連二％都不到，要等到明年承租商換約，才能符合標準；因此，為避免業者遊走邊緣，金管會增修必須「即時」符合收益率標準，不讓業者有灰色地帶。

而有關壽險業投資商辦五年、投資素地十年不得移轉之規定，金管會也另外訂出「但書」：若保險業者必須給付鉅額保險金，例如大量解約，或是為了改善資本適足率（ＲＢＣ）等條件，得經主管機關專案核准，排除上述規範適用。

新聞來源：自由時報