近年大型量販倉儲業崛起，改變人們的消費習慣；不過傳統的百貨公司或大型購物中心，持續滿足許多人的各式消費需求，仍有高度存在價值。尤其基於商業考量，這類設施通常都位於市中心，易成為精華地段或優質區位的另類指標，因此周邊房市價格也往往高人一等…
大安 太平洋SOGO百貨 東區商圈金字招牌 店面住家皆搶手
太平洋SOGO百貨忠孝店位於台北市忠孝東路四段與復興南路交叉口附近，於民國七十八年開幕，同時也帶動台北東區消費生活商圈，到了民國九十五年，又在斜對面捷運忠孝復興站聯合開發大樓，開了新的復興館，擴大了SOGO百貨的營業版圖。
SOGO百貨結合了鄰近的頂好商圈，除了幾家大型的百貨公司之外，還有眾多的服飾店、精品店、書店、速食店、KTV，以及二十四小時的大型泡沫紅茶店和各式餐廳。加上又擁有捷運忠孝復興站的便利性，讓百貨周邊區域成了北市時尚潮流的重鎮之一，也成為時下年輕人最愛的購物休閒場所之一。
百貨周邊由於商業活動繁盛，又有捷運交會站的加持，加上發展成熟，可建素地稀少，讓區域房市的詢問度一直居高不下，不僅是店面的交易價格屢創新高，住家產品的房價也穩定成長。
像是民國九十二年推出，基地位忠孝東路三段的「黃金羅浮」，規劃三十二戶住家及店面，當時每坪的成交價只要約五十多萬，而後九十九年推出的「忠孝BR5」，位忠孝東路三段兩百四十八巷，基地約七十坪，規劃十九戶住家及一戶店面，為三米和四米二的複層式設計，每坪開價已到一百二十萬，成交價也要百萬左右，等於漲了一倍，而且還因近捷運站和SOGO復興館，創下了開賣約十天就秒殺的佳績。
再看到今年推出，基地位敦化南路一段一百七十七巷的「敦南177」，佔地僅約五十坪，規劃十六戶住家，主力為十五至十七坪的一加一房的產品，開價再創新高，每坪要價一百七十萬。雖然此案的規模很迷你，但正處東區商圈中，地段難得，加上總價並不高，吸引不少客戶前去看屋，銷售反應也很亮眼，開案不久就銷售一空。
雖然近年來有不少新興商圈搶市，但擁有許多死忠粉絲的SOGO東區商圈還是屹立不搖，每到假日，逛街人潮總是擠得水洩不通，加上近期又有日本及西班牙平價服飾旗鑑店進駐，更引領了另一波排隊風潮。所謂人潮就是錢潮，同時也穩固區域房市的抗跌性，加上周邊還有幾個都更案正在籌備中，未來區域房價還是會維持上漲的態勢。
中山區 大直 商圈成型 發展潛力看好
大直地區，位在台北市中山區的最北側，範圍約是自強隧道、北安路之西、基隆河松山內湖段以北、舊忠烈祠之東、雞南山麓以南的平坦區域，面積約五．三平方公里，是台北市人口密度較低的區域；境內匯集了國防大學、國防部、海軍總司令、忠烈祠等重要國防機構，因此日夜都有巡邏哨兵，治安相當優良。
大直的住宅區及商業區間，有明顯的區隔，商業、娛樂用地皆位在東北側，目前擁有家樂福、愛買量販店、典華喜宴大樓、美麗華百樂園、影城，另外還有大魯閣棒壘球打擊場、高爾夫球練習場，以及薇閣、沐蘭、維多利亞等知名motel及飯店，附近的商圈已然成型，市場、小吃或其它日常需求店家，則分佈於北安路沿線。
本區快速道路網相當發達，由堤頂大道可連接十八標上中山高、市民大道，也可經環東大道銜接北二高、北宜高，過大直橋則可接中山高、建國高架；另外，搭乘捷運文湖線（劍南路站、大直站），兩站可達松山機場，五站到忠孝復興站轉乘板南線，未來區內還規劃捷運環狀線，將可使東西向交通更為便利。
區內的商業區部分，一般稱作美麗華商圈，是北市北區相當重要的商圈，尤其日湖百貨結束營業後，內湖區逛百貨的人口皆轉往本區，因此即使在平日，也有相當可觀的人潮；更因為交通網絡成熟，對於國內外商務人仕、遊客都顯方便，區內陸續又有不少國際級飯店將進駐，包含宜華(西華)、福華飯店、美福飯店等，另外還有不少企業總部在規劃中，該區頗有成為第二個信義計劃區的潛力。
目前新建案行情皆在八十五萬／坪以上，基地較具規模，或是高樓有景觀者，價格有機會加倍。近期銷售中的建案僅有「瓏山林博物館」一案，此案雖然僅剩後側低樓層戶別，業主還是堅持行情在一百一十五萬／坪以上；另外位在國防部後方尚未公開的「富邦九莊」，因屬稀有別墅產品，單價上看一百八十萬／坪（總價四億起）。
區內發展已成熟，除了商圈逛街的人潮外，未來飯店、企業總部陸續完工進駐後，周邊活動的人口勢必增加，商機、房市發展潛力不容小覷；最後提醒購屋者，本區內尚有不少屬商業用地或娛樂用地建案將推出，購買前一定要清楚了解該基地屬於何種用地，允許哪些用途，以避免不必要的爭端。
中壢 SOGO百貨商圈 海華特區 房價燙金地段
中壢的SOGO百貨位元化路、新生路、六合路口，為區域唯一的大型百貨公司，對面就是威尼斯影城，附近商家、各式餐廳林立，一到假日，逛街和看電影的人潮總是川流不息。附近還有六和兒童公園、誠品書店、中壢市公所、圖書館、市代會等，生活機能相當完善，居住品質亦佳，惟假日車流量大，易有塞車問題。
說到百貨周邊的房市，就不能不談到海華建設和六和紡織在區域打造的海華特區，海華特區的開發迄今已近二十年，推案已有十多個，也等於陸續見證了區域的房市發展。
海華特區，一開始為從民國八十一年到九十年初的「宮庭系列」，一共推了十多期，分布在環北路、新生路、元化路、慈惠三街間，產品以一般的三房及四房為主，其中有幾期也有參雜套房和兩房的小坪數產品，房價每坪約在十一萬至十二萬不等。之後九十二年推出的「海華麗緻」則是純套房產品。
後來隨著區域的高級住宅區氛圍漸漸成型，九十三年推出的「海華帝國」開始走豪宅路線，坪數從八十坪到一百一十坪，每坪開價十九萬，創下了區域新天價。之後推出的「海華國際會館」及「海華國際之星」，回歸到一般產品，銷售反應也非常熱烈。
最近的推案為民國九十七年推出的「海華大帝」，基地位元化路、六合路口，共規劃兩百九十九戶住家及三十戶店面，分成七大棟建築，規劃為七十坪至一百六十六坪。每坪開價二十五萬，在中壢地區可說是破天荒的高價，但因地段和規劃都具有不可取代性，因此還是吸引不少區域頂級客層前往購屋，而且近期的轉手價格更已經喊到要三十萬／坪。
區域周邊因有百貨、市場、公園、明星學校與各式商家聚集，已成為中壢地區房價最高的區段，而且區段的公共建設也還有不少，像是預計明年完工的桃園捷運藍線，在環北路與中豐北路口設有捷運環北站，未來可以直接連接青埔高鐵、桃園機場，甚至是台北市；還有興建中的五楊快速道路在中豐北路也設有匝道，未來區域的聯外交通將更加便捷，房價也有望更上一層樓。
桃園 站前商圈 商業區聚集地 三條捷運潛力強
桃園市站前商圈泛指火車站前的商業區塊，範圍大約是三民路二段、三段與春日路圍繞的商業區，區內商業活動頻繁，且因火車站出入人潮眾多，交通便利，加上有新光三越及遠東百貨設立，讓此區商業機能更加熱絡。
由於發展成熟，桃園縣政府已規劃全縣的捷運路網，建立更便捷之公共運輸系統，而其中的捷運紅線就是以現有的台鐵桃園路段，改建為高架捷運化工程，目前已通過行政院核定，由台鐵局負責興建，現正陸續發包設計中，全線預計一○六年底完成。
未來的桃園車站，還有規劃中捷運綠線及棕線在此交會，其中的捷運綠線則是從八德擴大重劃區出發，經桃園車站、蘆竹南崁地區，通往桃園航空城及桃園中正機場。至於捷運棕線，往北經桃園市大有地區、南崁地區，再銜接機場捷運線，而往東則經龜山地區，與台北捷運新莊線及萬大樹林線連結，可通往大台北各區或台北車站，未來待捷運建設一一落實後，桃園車站將成為大桃園最現代的都會區車站。
站前地區是當地最精華的市中心，近期的新屋行情約在二十五至三十二萬／坪，但因開發得早，區內素地已不多，也因是商業區，區內環境因商家密集而顯混雜，部份的道路路幅並不寬，居家質感相對不若住宅區單純。
另在車站南側的後站地區，區內多是住宅區地目，商家雖不比前站熱絡，但區內尚有陽明運動公園、建國公園、延平公園、建新公園、玉山公園、陽明高中、建國國中、福豐國中、建德國小、建國國小等，公園、學區相當密集，且行情價約在十五至十八萬／坪，相對便宜不少，未來一樣享有捷運所帶來的便利性，提供給欲在此購屋者的另類生活選擇。
桃園蘆竹鄉 南崁台茂購物中心 佔地近三萬坪 全台第一家購物城
台茂購物中心座落於桃園南崁，開幕至今已有十餘載，當年號稱為台灣第一家大型購物中心，佔地近三萬坪，可停二千八百部汽車停車位，其室內空間達一萬五千坪，主體購物中心為地面七層及地下三層，舉凡影城、娛樂、運動休閒、時尚服飾、美食餐飲…等等，應有盡有。開幕那年還創下逾一千一百多萬人次光臨，也因外觀造型獨特，曾有多家電影、電視、廣告在此取景，是南崁地區最熱鬧的商圈之一。
由於台茂購物中心位於工業區與住宅交界處，屬住宅區塊的北側，臨台四線省道（南崁路一段），往南不用五分鐘即達南崁交流道，往北可達桃園航空城園區及桃園中正國際機場，但車程較遠、需十至十五分鐘。至於商家部份，從台茂開始往南的住宅區，沿線的商家相當密集，但往北的店家則因皆是工業區的因素，商家較為零星。而當地的推案則多集中在住宅區，其中又可分為上南崁及下南崁地區。
上南崁地區：泛指中正路以東的住宅區及商業區，近期新推的個案多位於此區，有「麗寶Ｗ1」、「英橋帝苑」、「昇捷雲濤」、「長堤晶華」、「中悅上林苑」、「竹城吉林案」等案，規劃多是四房至百坪豪宅產品，單坪行情價從二十六萬起跳，至每坪三十六萬皆有，以近學校、公園的個案行情價較高，其中也有地標性建築、或是豪宅社區規劃，建材使用較高級，行情價可較一般建案高出一至二成。
下南崁地區：位於中正路以西，區塊大部份是住宅區，相對居家生活較為單純，此區目前有「名軒夏朵」系列三及「合雄滙」系列五等，兩案正在興建中，據了解，大多數規劃為換屋型的四房產品，視其結構進度應可在第四季推出銷售。此區目前單坪行情約在二十二萬至二十六萬間，若有水岸景觀條件，則可再加價一成左右。
因為台茂購物中心就緊鄰住宅區，因此不論是上南崁或是下南崁地區，到台茂商城都還算便利，而這也是讓商城一直維持有不錯業績的因素之一。未來，南崁東側（桃林鐵路）有捷運棕線、西側（中正北路）有捷運綠線、北側（南山路三段）還有施工中的機場捷運線通過，這些重大的捷運建設，都將讓南崁脫胎換骨，房價也將會持續往上漲。
新竹市 遠東巨城購物中心 浴火重生的鳳凰 照亮周邊房市
遠東巨城購物中心位於新竹市東區中央路與民權路口，距離新竹車站約八百公尺，總樓板面積約十萬坪。原為經營沒落的風城購物中心，之後被太平洋SOGO集團透過競標取得產權與經營權，並於今年四月底正式營運。
購物中心的主體為大型的環型建築物，環型建築設計起因於新竹多風的氣候，環型碗狀空間可塑造出一無風中庭，有利於空調的控制。目前購物中心內除了規劃有許多高人氣的專櫃外，還有華納威秀影城、巨城美食街、各式餐廳、超市、亞歷山大健身中心、室內大型遊樂場及量販店等，號稱是北台灣最大休閒、娛樂購物中心，自從開幕以來，吸引不少民眾前往，人潮車潮川流不息。
巨城購物中心本來就位於新竹市中心地段，距新竹女中和火車站商圈不遠，為發展成型的生活圈，房價本來就不低，近期加上有巨城商圈的加持，從開幕前附近房市的詢問度就居高不下，開幕後的營運成功，更是奠定了區域的房市地段價值，目前區域的新屋、預售屋大樓房價約從二十五至三十萬不等，在新竹市中算是屬一屬二，而且銷況多還不錯。
像是基地緊鄰巨城購物中心旁的「MY CITY+」，基地兩百六十二坪，規劃八十戶住家及三戶店面，住家坪數為二十及三十坪，分為一房一廳及投資型的開放格局產品，住家每坪開價三十萬起，另有四十六個車位，平面車位開價一百三十萬至一百五十萬，機械車位則約九十萬，先建後售，目前已全新落成。本案因地段特殊，從開案以來就吸引許多投資及置產客，反應熱烈，目前銷售已近尾聲。
另，距購物中心不遠，基地位東門街三十四巷的「峰華苑」，為地上二十五層的地標型建築，規劃兩棟四併共一百八十一戶住家，坪數四十五坪至七十坪，為三、四房格局，每坪開價三十五萬元，另在地下室規劃兩百三十四個平面車位，每個售價一百三十萬至一百五十萬元。本案為市區難得的大規模建地，還配備有新日鐵制震結構及LOW-E玻璃等高檔建材，成功吸引許多區域在地的自營商前往購買，銷售成績也很亮眼。
新聞來源：「住展房屋網」www.myhousing.com.tw
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