抑制壽險業獵地 不動產收益率再提高

壽險業近來頻頻投資不動產，引起金管會高度不滿。金管會昨找來壽險業者，除進行「道德勸說」外，還預計要把投資不動產的「最低收益率」，一口氣再調高三碼到二．八七五％，這是三個月來第二度調高，企圖用更嚴格的規範，來避免業者遊走邊緣。

業者憂商辦難成交

金管會的動作，壽險業者態度多低調，有的業者甚至直言，「以後買賣都很困難了。」台灣人壽總經理林欽淼更說，初期大台北地區商辦恐不易成交，長期來看價格可能下修兩成五。

為防止壽險業者運用資金買地炒樓，造成資本風險過高與房價上揚，金管會在今年八月底，把最低投資報酬收益率從原本的一．八七五％，調高到二．一二五％。但這項新措施實施後，卻未達到抑制壽險業投資購地風氣，部分業者甚至「大踩紅線」，租金投報率明顯過低，讓金管會趕緊把壽險業者找來「喝咖啡」。

金管會保險局說，昨天這場會議純粹是溝通性質，還沒做成定案或決議，主要希望壽險業重視收益過低問題，畢竟，業者投資購地的資金來源、是來自廣大的保險戶，必須非常小心謹慎。官員質疑，例如有的業者租金投報收益率，要等到換約之後才能達成，這顯然就是在「踩紅線」，社會觀感相當不好。

雖然保險局強調，昨天會議只是溝通性質，但據了解，金管會已擬定要把今年八月底、也就是兩個多月前，才調高的壽險業投資不動產最低收益率，繼續再調高三碼，即從二．一二五％至二．八七五％。

金管會也將規範，壽險業者取得素地十年內不得轉售，不得購買預售屋等多項禁令；官員說，一旦通過新的措施後，雖然不會溯及既往，但仍希望業者能夠適度提高收益率。壽險業今年以來獵地頻頻，今年投資不動產金額甚至突破千億元，創下單年新高。

台灣人壽昨舉行金融保險論壇，林欽淼被問及金管會的最新不動產管理措施時表示，尊重主管機關的規定，他認為新規定對壽險業未必是利空，因未來商辦價格有下修空間，買方可以用比較合理的價格買到。他說，短期而言，賣家會撐住價格，但長期商辦大樓還是有機會下修，價格可能下修兩成五。

新聞來源：自由時報