邱太煊：皇家季節酒店售西門地 年投報賺贏亞太

中國信託人壽近日以36.8億元買下西門町中華路、寶慶路口三角窗344.55坪土地，換算土地每坪1068萬，成為全台素地買賣單價最高紀錄。八月實價登錄上路後，台北房市在「台北車站雙子星大樓」、「松山機場擴建案」兩大開發計畫加持下，房市稍有回溫跡象。

亞太置產 聰明獲利120%

目前以台北兩大開發計畫的加持使台北房市稍有回溫，但利多消息終究還是比不上土地破天價的消息，我認為寶慶路這筆天價土地交易案，對低迷不振的房市，在量價上確實有很強的拉抬作用。

其中，足以和這次寶慶路土地比價的，就是今年八月西門町商圈核心地段、峨嵋街上的萬國商業大樓，富邦人壽以67億買下，若建物不計價，每坪土地成交1733萬元，堪稱是全台鑽石地王，若建物以每坪5~6萬元計價，換算土地每坪也有1400餘萬，穩坐西區地王寶座。

值得注意的是，雖這次出售寶慶路土地是位於西門町商圈邊陲地帶，但因是商四用地，容積率800%，所以可興建的樓板面積較多，單坪土地才有機會創新高價。然而有趣的是，萬國商業大樓2007年私募基金亞太置地(APL)以30.5億元，從欣陸控股(大陸建設前身)手中取得，放了5年，今年八月才以67億賣給富邦人壽，五年賺了120%。這要歸功於亞太置地從當初每月租金約800萬不到，引進日商優衣褲(UNIQLO)等商家，將月租金一舉提高至1950萬，才有機會賣到好價錢。

皇家季節得利超越亞太

更令人驚訝的是，皇家季節酒店在2010年6月從新光人壽公開標售中，擊敗富邦人壽及全球人壽，以18.23億元拿下，轉眼間兩年半過去了，再轉手以36.8億賣給中信金集團，狠撈100%。若以年漲幅、年報酬來看，寶慶路卻是遠遠超越了萬國商業大樓的表現。

緊接著，西區還有一件值得關注的標案，就是志嘉建設位於中正區襄陽路的花旗大樓，本月13日要以15億元公開標售。2009年志嘉以6.5億元買下這棟大樓，又陸續收購隔壁等三棟大樓談都更，投資額逾10億元，當雙子星大樓開發案及寶慶路土地售出天價，西區軸線翻轉的趨勢將更加明顯。

新聞來源：Yahoo!奇摩房地產