桃園六大指標商圈 廣豐最燙金

根據內政部統計公告，統計到2011年底桃園縣居民平均年齡只有35.8歲，是全台灣最年輕的都市，顯示是個青壯人口不斷移入的區域。而隨著捷運機場線通車在即、4,600億桃園航空城計畫正式啟動，未來桃園房市更讓各界期待！尤其是桃園六大指標商圈，隨著住戶和商家進駐，發展漸臻成熟，再加上工作機會變多、房價相對物廉價美，吸引許多外地人選擇移居桃園。

《好房誌》彙整房仲資料發現，近5年這六大指標商圈房價平均漲幅從12.4%～84.1%；價格最高區域首推桃園廣豐重劃區，五年來各路段成長幅度高達48.3%～84.1%，地段燙金程度之高，已經躍升桃園房市新亮點；常有新建案一推出，就造成「秒殺炫風」。其中，又以桃德路10~20年的大樓房價，5年來的每坪單價，從6.3萬飆升到11.6萬，漲幅高達84.1%，為桃園房市之冠。

廣豐與八德重劃區雙雙座落於八德市，2大重劃區位置相近，但兩者卻各有特色。位於八德市北側、地處市中心的廣豐重劃區，由紡織業廣豐實業結合鄰近土地後，自辦開發重劃，形成廣豐工商綜合區，區域內綠地幅員廣闊，還規畫商業區與住宅區，未來可望引進大型商場。由於當地重劃議題盛，未來桃園捷運綠線有機會進駐，房市潛力可期，建商看好後勢，推案屢創區域新高。

而俗稱八德重劃區的「八德擴大都市計畫」，位於八德市南側，占地廣闊，面積達165公頃，2年前完成區段徵收後陸續進行土地標售，當時吸引不少大型建商高價搶標，炒熱當地房市，地價、房價全面上揚。八德重劃區雖然距離市中心較遠，但生活機能清幽，房價相對平易近人，多屬1字頭房價區，買方以在地客群、首購、首換族為主；五年來該區房價平均漲幅約1~4成。此區域以透天產品為主，主要幹道為興豐路、建德路、豐田路等。目前該區生活機能仰賴舊商圈，興豐路、建德路口的未來桃園捷運藍線B16站，深受當地居民期待。

桃園中正藝文特區坐擁約16公頃藝文中心、內含大型綠地，為桃園早期畫定的重劃區，從市容景觀、道路規畫至建築法規要求頗高；休閒氣息濃厚且交通便利，不僅有五楊高架道路加持，未來捷運綠線G11站也座落於此區，房市穩固、具增值潛力。附近鄰近經國重劃區，學區則為新興國小、國中等明星學校，主要路段為大興西路一、二段、南平路等。

相對於單價較高的新成屋，《好房誌》表示亦可以選擇這些路段上的平價中古住宅！雙北越來越難尋覓的1字頭房價，在這裡遍地可尋，如：南平路5年以上大樓產品每坪約13萬元，大興西路一二段每坪約14.5萬元；若以30坪住宅來算，每戶總價僅約435萬元。實惠價格、寬敞空間、離台北只需20~30分鐘的車程，令不少雙北市的首購族趨之若鶩。

南崁地區隸屬桃園縣蘆洲鄉，在跨區居民進駐的效應下，當地設籍人數將突破15萬人大關，可望達到升格「市」的門檻。附近交通機能十分便利，鄰近機場捷運線、五楊高架路段，加上鄰近中山高速公路，坐擁地利之便。除了現有的特力家居、台茂購物中心，近來更有好市多大型購物商場入駐。南崁地區主要路段為南崁路、南祥路與忠孝西路，近五年來每坪房價漲幅達4~5成，相當平均。更因地利之便，南坎是眾多空姐空少的最愛，素有空姐村之稱。

緊鄰南崁市區的大竹新市鎮，是近幾年快速崛起的房市新興熱區，地處桃園房市核心動脈，被桃園市、南崁、青埔高鐵特區環繞。自國道二號機場聯絡道路大竹交流道開通以來，聯外動線暢通，往北可達桃園航空城，往南銜接市中心、高鐵桃園站特定區，到其他核心商圈僅需車程約15分鐘，近五年來房價平均成長4～6成，特別是大興路上的透天別墅，漲幅高達72.7%。

大竹重劃區早期因交通距離較遠，房價表現不如南崁，且以別墅產品居多。但隨著交通條件到位與比價效應拉抬，成功吸引購屋族目光，從去年底開始，電梯大樓產品熱賣，今年初新推案倍增，約有20多個大樓與別墅案齊頭並進。大竹重劃區屬於低密度開發住宅區，重劃區內共有14座公園，綠覆率極高，且住宅天際線低，景觀視野遼闊，環境清幽，吸引不少北部退休族來當地看屋。

買不起中正藝文特區？別擔心，幾步之遙的大有大業特區，商圈發展成熟，小而精美的生活環境，讓該區搏得「桃園小天母」的美名，是首購族不可錯過的購屋區段。

從1980年代發展至今的大有大業特區，商家、住宅薈萃，該區以春日路為分界，北起健行路，南至三元街，主要道路集中於大業路、大有路、寶山路與春日路。由於此區發展較早，區域內住宅多為10多層樓的中型產品。

原本房價表現平穩，自從中正藝文特區崛起後，帶動大有大業特區房價漲勢，加上區域比價效應推升，讓許多台北客轉進該區購屋。尤其大有特區國中、國小學校密集度高，採買方面則有大型賣場家樂福、新光三越百貨大有店及各式小吃商家，生活機能相當便利。在交通上，則鄰近中山高，亦可從寶山車站搭乘火車抵達桃園火車站，加上五楊高架道路通車後，聯外交通要道暢通無阻；目前每坪大樓單價為11.6~13.5萬元，過去五年來漲幅亦有5~6成。

新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com/