被業者稱為長多短空的實價登錄制度，實施已『滿月』。按照業界說法，其衝擊效應已有淡化之勢，然而上週五表定新增一批約2.5萬筆資料，仍再度引發話題，且無意外地繼續加重觀望氣氛，造成市場來人續減、成交走緩。
不過，當中有關北市內湖、文山或北投等區，出現2字頭價格，其實不令人意外；畢竟北市超過25年屋齡房屋頗多，加上年初文林苑強拆事件爆發後，都更議題有退燒趨勢，原本炒得兇的北市老舊公寓房價，逐漸被『打回原形』。據此，揭露之交易『回歸合理價位』，其實在預期之中。
至於信義區太子建設案「台北信義」，實際成交只有牌價五折不到的消息，則當然更為聳動；根據業者『分析』，這應是低樓層價位，也可能是賣家急售，僅求小額獲利退場。不過同時間揭露的「仁愛麗景」成交價仍逾170萬/坪，兩相抵消之下，對北市豪宅市場影響應不致太大。
無論如何，就住展企研室實地觀察，這第二波實價資料上線後，仍對當週北台灣假日房市造成衝擊，這還是買方續以在官網查到的較低行情做為認知價或議價依據，賣方則仍看好資金行情後市，兩邊認知出現更大落差，因此交易減緩。
的確，近兩年台灣經濟持續不振，財富分配制度又功能極有限，加上今年還有人為及輸入性通膨，多數人消費力變弱，實價揭露成為買方價格認知下修的最後一根稻草。不過資金熱錢除造成通膨問題外，抬升房價的威力同樣驚人。
回到上述成交價揭露的豪宅案。住展企研室資料顯示，「台北信義」98年初曾預售推出，當時平均開價『僅』170萬/坪，且值金融海嘯衝擊過後不久，因此揭露之低價，可能來自該時段成交之低樓層。此外，原名「仁愛晶宮」，為海砂屋改建都更案的「仁愛麗景」，兩年前曾以150萬/坪底價公開標售，結果流標收場，現在卻傳出更高轉手價位，若後來開價高漲，則可說明近兩年台北房市『受惠』資金行情，讓賣方認知價格明顯飆升。
而展望來年，資金熱錢仍會成為推升房價的主要力量；政府雖意圖以BOT方式，引導游資投資公共建設或其他實質管道，不過就過去推行BOT的成績看，效果恐怕仍將東折西扣；加上國人有土斯有財觀念深厚，因此無論壽險金控集團或多金個體階級，其資產配置中，不動產仍將佔相當比重。
不過，基於歐債問題仍在、美國財政懸崖待解等因素，國內更面臨年金大危機，明年經濟基本面尚難樂觀；這將造成剛性需求購買力原地踏步，租金水準停滯不前，最後結果，就是淡大產經系莊孟翰教授及台經院研六所楊家彥所長的預測：房市將呈現更劇烈的差異、M型化發展。這固然代表豪宅等優質地段產品價格仍有撐，但外圍二、三線或供給量短期增加過快區域，未來恐將面臨更沉重的價格修正壓力。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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