貸款成數低 12坪套房難賣

台北市房價高，單價、總價相對低的中小坪數接受度高，銷售快，但內湖區「瓏山林藝術館」成屋案，從預售賣到至今屋齡已逾4年，近期打出套房含裝潢、家具總價868萬元起的促銷廣告，與台北市其他小宅如萬華區「台北晶麒」推出後、套房半年內即完銷的熱況明顯不同。

購入門檻相對高

位於內湖區的「瓏山林藝術館」總價868萬元起，是少數台北市總價1000萬元以內的新推案，12坪的套房，每坪開價75萬元，特惠戶每坪僅68萬元。不具名代銷業者推估，該社區步行距離無捷運站，且僅規劃12坪，造成貸款成數較低，也可能因當時有交屋糾紛，造成民眾退訂。
記者致電詢問，廣告標示「瓏山林國際館」實際賣的是「瓏山林藝術館」，「瓏山林藝術館」曾因公共設施違規使用，引發住戶與建商糾紛，而躍上新聞版面，該案專案經理表示，「瓏山林國際館」只是接待中心的名稱，並非改名。
銀行業者指出，考量套房未來轉手性低的問題，銀行多對12坪以下的套房降低貸款成數、提高利率，部分銀行更可能不承作，造成套房購入門檻相對較高。
永慶代銷協理潘是諭指，不少買套房者看中的是未來的出租報酬率，因此付款輕鬆、近捷運、擁明星學區的套房銷售比較好。如中山區的「將捷心裡画」6月正式公開，規劃20~55坪，每坪105~110萬元，20坪規劃1~1+1房，廣告戶最低1560萬元，接受度高。

套房貸款注意事項

．考量套房轉手性低，多數銀行會降低對套房住宅的貸款成數，部分銀行甚至不承貸
．原則上民營行庫套房放款成數最高7成、公股行庫最高6成
．每家銀行對套房定義不同，多以權狀坪數20坪以下或室內坪數15坪以下認定標準
．近捷運、擁明星學區、社區管理佳的套房，可增加銀行放款意願

資料來源：銀行業者、《蘋果》採訪整理