先天不良、後天失調 B基地都更路辛苦

基隆路整宅B基地昨天通過更新事業計畫，但北市仍有21處整宅案待努力。北市都更處表示，實施者對整宅案的興趣普遍不高，鼓勵住戶自組更新會，市府會給予規劃補助費，從45萬元起跳。

「信義計畫區內竟然也有這麼老舊的建物？」北市都更處總工張溫德表示，不少人看到基隆路整宅，都有此感歎。但整宅其實有「先天不良、後天失調」問題，讓都更路走得更辛苦。

張溫德指出，「先天不良」是建物老舊、住宅面積狹小且住戶眾多。整宅產權複雜，有些住戶未辦理過戶手續及產權登記，有些是轉了一手、二手的房東，造成產權不清。住戶眾多，意見整合困難，不易達法定同意門檻。

「後天失調」則是現住戶部分為低收入戶，仍有貸款未還，更新改建將衍生開發經費及前貸還款的雙重財務負擔。而且部分住戶債信與債償能力低，影響銀行承貸意願。

張溫德表示，基隆路整宅B基地通過更新事業計畫後，北市仍有21處整宅案待努力。其中水源四、五期整宅已在事業計畫審查中，還有五處整宅成立都市更新會，但有11處整宅案未成立更新會，也沒有實施者。

張溫德表示，為鼓勵住戶自組更新會，市府分別於事業概要階段、事業計畫及權利變換各階段給予規劃補助費。

以未達100戶的整宅案來說，擬定都市更新事業概要可領45萬元規劃費，擬定都市更新事業計畫可領225萬元，擬定權變計畫領180萬元。目前已有2個整宅案申請中。

整宅又稱整建住宅，是台北市40年代至60年代辦理公共建設或開闢公共設施，為安置建物拆遷戶而興建的整建住宅。台北市目前有22處整宅，共1萬9百多戶。

新聞來源：聯合報