時代在變！售屋新管道，北市網路委售量月增4%

美國QE退場的消息造成美債市與新興市場的資金急速撤出，引起全球投資的風險動盪，且股市表現疲軟，連帶衝擊國內房市交易情況，好房網盤整2013年5、6月份的台北市委售物件量發現，台北市整體增加幅度4%，其中，松山區竟有27%的驚人增幅，名列台北市之首，其次，信義區、士林區也都分別有14%、12%的增加幅度。

受到全球經濟情勢復甦力道不明，連帶影響國內房市交易表現，觀察松山區、信義區及士林區，因捷運松山、信義線距離通車時程不遠，以及士林科技園區發展題材，前兩年房市交易相當熱絡，吸引不少投資、置產族提前卡位，但近期QE退場議題，造成市場動盪，已經使得不少屋主考量短線漲幅有限下，因此決定進場售屋。

好房網總編吳光中指出，由於目前除了國際經濟情勢不佳外，尚有奢侈稅修法延長課稅年限等討論，導致未來屋主持有風險及成本攀高，考慮獲利了結，試著開始拋出手中物件，丟出市場試水溫、測行情。



反觀委售物件量下滑之行政區前三名，多半集中於市郊區，分別為大同區減幅28%、北投區減幅9%及南港區減幅4%，吳光中指出，由於市郊區房價基期低，且多以自住為主，成交市況較不易受整體經濟情勢干擾，因此並未如市中心出現一波售屋熱潮，間接說明現階段屋主售屋意願不高之心態。

除了大環境情勢影響外，隨著奢侈稅兩年閉鎖期之開放，歷經數波實價揭露後，交易市場資訊愈發公開、透明，促使屋主心態重新調整，觀察台北市賣方開價，除了內湖區、中山區、中正區開價上調超過2%以外，其餘75%行政區開價變化增幅皆落在2%以內，變化不大。惟獨值得觀察的是，由於松山區近期釋出量大，屋主為提高成交機會，此時反而願意微幅降價，每坪開價平均從89.9萬降為89.5萬，幅度為0.4%。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com