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2013年7月23日 星期二

時代在變!售屋新管道,北市網路委售量月增4%

美國QE退場的消息造成美債市與新興市場的資金急速撤出,引起全球投資的風險動盪,且股市表現疲軟,連帶衝擊國內房市交易情況,好房網盤整2013年5、6月份的台北市委售物件量發現,台北市整體增加幅度4%,其中,松山區竟有27%的驚人增幅,名列台北市之首,其次,信義區、士林區也都分別有14%、12%的增加幅度。

受到全球經濟情勢復甦力道不明,連帶影響國內房市交易表現,觀察松山區、信義區及士林區,因捷運松山、信義線距離通車時程不遠,以及士林科技園區發展題材,前兩年房市交易相當熱絡,吸引不少投資、置產族提前卡位,但近期QE退場議題,造成市場動盪,已經使得不少屋主考量短線漲幅有限下,因此決定進場售屋。

好房網總編吳光中指出,由於目前除了國際經濟情勢不佳外,尚有奢侈稅修法延長課稅年限等討論,導致未來屋主持有風險及成本攀高,考慮獲利了結,試著開始拋出手中物件,丟出市場試水溫、測行情。



反觀委售物件量下滑之行政區前三名,多半集中於市郊區,分別為大同區減幅28%、北投區減幅9%及南港區減幅4%,吳光中指出,由於市郊區房價基期低,且多以自住為主,成交市況較不易受整體經濟情勢干擾,因此並未如市中心出現一波售屋熱潮,間接說明現階段屋主售屋意願不高之心態。

除了大環境情勢影響外,隨著奢侈稅兩年閉鎖期之開放,歷經數波實價揭露後,交易市場資訊愈發公開、透明,促使屋主心態重新調整,觀察台北市賣方開價,除了內湖區、中山區、中正區開價上調超過2%以外,其餘75%行政區開價變化增幅皆落在2%以內,變化不大。惟獨值得觀察的是,由於松山區近期釋出量大,屋主為提高成交機會,此時反而願意微幅降價,每坪開價平均從89.9萬降為89.5萬,幅度為0.4%。



新聞來源:買購不動產新聞台 http://mygonews.com

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