雙北預售！銷售率滑落 北市略優於新北市

信義代銷研展組調查分析顯示，台北市預售銷售率在2013年5月鈍化盤整為30%後，6月又持續上升至32%，顯示台北市在物件稀有的情形下，仍有高端換屋與置產的需求；然而新北市的銷售狀況自5月盤整後的33%仍持續下探至21%，案場的來人與成交也變少，個案銷售成績則視價格、地段與周邊機能來決定，顯示買方正在醞釀觀望的氣氛。

信義代銷研展組指出，2013年下半年影響房市的因素包括利率、奢侈稅擬延長、QE退場，市場信心動搖、2014年七合一選舉等等。隨著國際熱錢資金退散，全球大升息的可能性也隨之升高。專家預估，若美國升息，亞洲各國及台灣沒有理由不跟著升息，當利率調漲至4%以上，將對房市產生很大的衝擊，當然就目前態勢來看，QE要到2014年才會完全停止，而利率的調升也要視經濟各方面的狀態才會調升，因此當前利率在央行理監事會議後仍維持原利率水準1.875%。

雖然升息的疑慮可以暫時拋開，然而奢侈稅延長計畫卻是會直接影響房市榮枯，由於2013年6月奢侈稅已經屆滿2年，市場上將會有許多投資客調節庫存量，加以上半年房市復甦，許多建商紛紛趁勝推案，在量多、奢侈稅延長計畫未定案的情形下，買方又會開始觀望，再碰上農曆七月的淡季，預計雙北市銷售率會明顯滑落。

新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com