投資客比率過高 進出房市宜謹慎

過去一年，桃園房市被視為全台最夯的市場，但其多空交戰的熱烈，更成為市場焦點。桃園房市成為新的亮點區，尤其是桃園房價基期低，形成投資客、置產客佈局要區。

據住展企研室了解，桃園房市中，投資客最多的區域包括青埔、八德，被列入央行近期示警區，青埔與八德的投資客達到5成或更多，加上紅單滿天飛，難怪會引起央行及其他金融單位的注意。

近期桃園縣的公共建設陸續到位，包括五楊高架通車，改善林口及桃園中壢一帶高速公路塞車情況，有助南崁、中壢一帶的房市增長，也帶進新的置產客，在價量上都有助益；航空城的議題逐步發酵，可望成為持續性的利多。

根據住展企研室的統計，桃園地區的推案量，從2011年1283億元，至2012年衝至2022億元，預估今年將達2500億元的推案實力，將會是近5年來的最大推案量，如此的推案量，究竟有多少胃納市場，地產業者已經出現一些悲觀的觀點。

另外，在房地產預售屋的紅單擾亂市場中、又有金融連續示警並逐步嚴控下，這都是桃園房市下半年要面對的利空因素，只是在在今年結算時，趨向利多與利空的實際面，那一方會佔上風？有待觀察！

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw