桃竹推案爆量 學者憂恐成鬼城

國泰建設昨發布第二季國泰全國房價指數，第二季推案戶數達兩萬九九八戶，創八年新高；總計上半年推案戶數逾三．八五萬戶，其中桃竹更創兩千年以來新高，上半年共推出逾一．三萬戶。

景文大學財金系副教授章定煊指出，光桃竹地區上半年推案戶數就需六萬人口進住才能全數去化，若去化率不佳恐造成「鬼城效應」。

根據國泰房價指數報告，今年上半年桃竹推案戶數，分別較去年下半年及去年上半年，大增四十七％、四十四％；就算第二季去化率是六大都會區最高，但也僅二十八％，也就是高達七成戶數仍待去化。

玄奘大學財富管理系副教授花敬群指出，根據調查結果，新竹地區第二季房價已出現明顯下跌，其中新竹市跌幅較大，較第一季下跌近一成，竹北也下跌約一．一六％。

章定煊表示，桃竹連兩季成為全國推案量最大的地區，加上投資客聚集程度高於其它都會區，其背後累積出賣壓沉重與自住民眾是否願意承接進住的問題，如果後端沒有自住民眾接手，桃竹恐出現點燈率極低的鬼城效應。

除新竹地區房價下跌外，新北市第二季房價也下滑逾六％。花敬群說，新北市是全台房市縮影，若連續幾季房價持續下滑，預期會衝擊其它都會區。

新聞來源：自由時報