實價登錄3盲點 有心人易炒作

8月1日實價登錄上路即屆滿周年，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，實價登錄雖提高房價透明度，但仍有盲點。

莊孟翰表示，例如高低價的前5%行情不揭露，單價未扣除停車位、增建，以及預售屋不立即登錄，使得有心人士可藉機炒作，房市不易健全。另外，實價登錄僅以區段化、去識別化的方式呈現交易行情，無法充分反映房價；香港、日本、美國都已經全面揭露，而我國不僅片面揭露，還剔除前後5%的交易，讓有心人士故意「被篩選掉」，隱暱成交行情。

其次是，實價登錄的單價換算不明確，有些房屋坪數內含車位或增建，若代書沒有換算坪數，直接以總價除以坪數，單價會「算低」，建商、賣方將坪數灌水，導致房價看似便宜，但實際上根本沒這麼便宜，誤導消費者。

莊孟翰表示，預售屋是區域市場的領先指標，但現行規定，預售屋只有代銷契約終止或完銷後才登錄，導致行情有時間落差，中間容易被有心人士操弄房價。

內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄在於，讓民眾了解市況，遠高於一般行情的房價，對消費者買屋沒有幫助，因此直接剔除；換算單價方式也僅供參考，的確容易造成誤解，但目前也無法個案換算；預售屋立即登錄得必須修法才能實施，目前政府無此打算。

她表示，實價登錄實施1年，政府有意將過去資料整理後，發布分析報告，讓民眾更了解房市變化，但何時會發布，目前沒有時間表。

根據房仲統計，實價登錄上路後10個月，全台建物買賣移轉棟數約增加5%，其中新北市、高雄市分別增加9%、7%。

新聞來源：聯合報