台中高雄豪宅喊出百萬一坪 有所本？

台北市中心豪宅房價，動輒每坪開價150~200萬元，於是台中市與高雄市建築業者，也輸人不輸陣的喊出豪宅上看100萬的價碼。當新北市新板特區豪宅的成交價已達80~90萬元時，從台北看其他都會區，台中市與高雄市的頂級豪宅價格，似乎也應該來個破百萬元一坪才對呀！

就事論「市」，台中市與高雄市頂級豪宅能否破百萬元的關鍵點，應該就市場現況而是否『有所本』才是關鍵點。「文林苑」都更的破局，使雙北市的都更全面停擺，在市中心有土地的建商，乾脆根本不推案，養地就好，因為推一塊地少一塊地，於是紛紛惜售，索性不推新案了。

根據住展企研室的統計，六月台北市預售屋的推案量，僅2案、23億元，創下近年來單月的新低量，突顯出台北市無地可推的窘境。然，反觀台中與高雄地區，主要幹道上及重劃區內，仍有許多面積的空地可以興建，台中的美術館周邊、新市政中心內，高雄的美術館周邊及農16重劃區內，仍可以找出不少的土地興建，可見，台北市與台中市高雄市的立地條件與土地供需有很大的差別。

以台中市、高雄市的豪宅來看，有一大部份是台北客去購買的，台中高雄豪宅自住的比例應該不會超過一半，高投資比例的台中高雄豪宅，賣壓一來沉重，二來轉售誰來承接，三來，房價有百萬的行情嗎？

『有所本』的意義為何，住展企研室認為除了考量各地區豪宅的需求強度外，地區的政經情況、土地供需、人口比例、薪資結構及產業結構都大不同，從台北看台中高雄房價是不高，但從台中高雄或台南在地人的角度來看?『有所本』的精神就是立基點、立足點夠不夠穩，夠不夠紮實的問題，莫讓追高房價，成為地區炒房的毒瘤現象，形成少數投資客有所本的藉口，都市將不會進步！

新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw