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2013年7月24日 星期三

官方住宅價格指數,台北首推

號稱史上最強版的「住宅價格指數」,正式出爐。實價登錄自2012年8月實施以來8個月,台北市昨(23)日率先公布史上首件官方版的「住宅價格指數」,為台灣房地產史上一個里程碑和重大突破,根據此一指數,台北市每坪平均房價約49.09萬元。

台北市最新出爐的「住宅價格指數」,台北市標準住宅平均每戶1,335萬元,較去年8月上揚6.7%。其中大樓上漲9.12%、每戶約1,542萬元,公寓上漲6.38%、每戶約1,308萬元。其中,大安、信義、中正區每戶總價最貴達1,966萬元;至於中山、松山、南港區則以12.38%、躍居近8個月最大漲幅區域。

台北市市長郝龍斌、台北市副市長張金鶚昨天正式對外公布「住宅價格指數」。台北市地政局局長黃榮峰表示,此次官方版住宅價格指數,完整性更高、樣本數更具權威。因為國泰房地產指數以預售屋和新成屋個案為樣本,至於信義、永慶、台灣等房仲業,則是以單一公司當期成交的中古屋案件來統計,因此都有指數項目細緻性、物件和市調資料代表性、稽核過程的正確性普遍不足等缺點。

黃榮峰指出,鄰近亞洲國家如南韓、新加坡、日本和中國大陸,都根據實價登錄成交行情編製不動產指數,因此台北市首度根據實價登錄並稽核完成的資料,排除過去民間版多採傳統算術平均價格的房價統計,改依全市、公寓、大樓、4個合併行政區,根據11項住宅主要特性建立的標準住宅,以2012年8月登錄實施當月為指數基期100,按月編製住宅價格指數。

黃榮峰指出,接下來台北市「住宅價格指數」將再擴大,製作各行政區指數以及單季指數,讓消費者更能掌握房價趨勢和波動現況。

張金鶚表示,實價登錄實施迄今台北市總計揭露率平均達89%,此次台灣首見的「住宅價格指數」的樣本總計占總揭露筆數8成、大約1,000多筆。另一個突破點,為建立11種住宅特性所完成的標準住宅,所謂標準住宅,主要特徵為:27.19坪、座落在5樓、屋齡22年的住宅,用全市標準住宅平均每戶總價1,335萬元、除以27.19坪,即可抓出每坪單價約49.09萬元。

地政局也針對實價登錄8個月以來台北市12區住宅成交行情指出,每坪最高單價落在大安區、達83.88萬元,每戶最高總價也在大安區、達2,447萬元;累計去年8月迄今全市房價平均上漲6.7%,且12行政區房價全面上漲,最高漲幅落在南港、達26.8%,呈「微幅震盪向上」的格局,符合市場預期和認知。

新聞來源:工商時報

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