北市摩天宅比高 華固天母案攻頂

台北市最高摩天豪宅將換人做，根據財團法人都市研究發展基金會資料顯示，華固建設的「天母聖道兒童之家」都更案已規劃為北市最高摩天豪宅建案，計畫推出地上三十八樓的摩天住宅大樓，總樓高約一四六．四公尺，將一舉超越目前北市最高摩天住宅、總樓高一三五公尺的信義區「雲頂」。

建商分析，興建摩天豪宅與基地大小、容積率、臨路路寬有關，「天母聖道兒童之家」剛好都符合條件才能興建超高住宅大樓。

根據「天母聖道兒童之家」都更案開發簡報資料指出，該案坐落北市天母東路巷口，開發基地面積約一七二九．五三坪，訴求三十％超低建蔽率，因此能拉高大樓主體建物。

房仲表示，目前北市最高的摩天住宅為信義路五段的「雲頂」，總樓高約一三五公尺，是地上三十樓住宅社區。摩天住宅不只建物超高，房價也較周邊大樓高出二至三成，正好與大樓高度相呼應。

「天母聖道兒童之家」都更案，也是近來建商另闢蹊徑，爭取都更容積獎勵的成功案例之一。

建商指出，台北市土地難買、都更整合難如上青天，加上政府七月起限縮容積獎勵平均約一成，僅都更容獎不變；不少大型建商轉而搶買商辦大樓或旅館，目的是推動都更阻力小，且申請都更容積獎勵至少增加兩成以上容積。

都更難行＋容獎限縮 建商轉買大樓突圍

以「天母聖道兒童之家」都更案為例，大部分土地是華固於二○一○年，砸下七十．二八億元標售取得；相隔不久，再將其中八六四坪（約標售時的一半土地）以三十七．三億元賣給元利建設，並與元利談妥採協議合建模式開發，之後積極整合基地東北角與南端畸零地；此案約可獲容積獎勵近四千坪，增加超過四十億元總銷金額。另如頂禾開發兩年前買下「華票大樓」也已提出都更獎勵申請，預計興建頂級豪宅。

全球資產專案經理王維宏表示，買舊建物是間接取得土地的手段之一；根據都市計畫法規，部分舊樓甚至享有原容積高於法定容積獎勵，也就是說保障未來可蓋回原容積。

他舉例，知名案例有二○一○年十一月，大陸建設砸下五十．五六億元買下南京東路二段的「亞洲信託大樓」；去年十二月底，遠雄建設以逾二十億元買下敦化北路「全錄大樓」等。

新聞來源：自由時報