上週有新聞指出，北市一些議員質疑，由於(標售)價格偏低，使得捷運共構宅淪為投資客套利工具，建議官方應該設置相關限購辦法，如規定只能由首購族購買等等。這樣的建言，表面上似乎是在替買不起房的無殼蝸牛發聲，然實際上，限購不但窒礙難行，而且根本是搞錯方向！
首先是價格。如果和一般市面上轉手的同棟捷運戶相比，捷運局標售戶的底價確實較低；不過比起周邊一般產品，捷運住宅相對較高。而且住展企研室認為，問題不只是出在價格上而已，根本還是在於炒房、囤房成本都有夠低；就算有限購令，有心卡位的炒作者照樣找得到人頭代購；畢竟有句話說得最好：只要有賺頭，就算是殺頭的生意，還是有人做！
住展企研室認為，如果真有此顧慮，或許應該先回頭看看，捷運局標售持有共購房舍的出發點是什麼？
如果是要處分獲利，何須裝模作樣，訂定限購條款？何妨就讓一切『回歸市場機制』？當然有人會質疑，捷運局戶仍為公有資產，獲利也該歸公眾之用；既然有人要炒就給他炒，捷運局搞不好還可獲取更多利潤，再拿來做為只租不賣的社會住宅興辦經費。當然，這還需修改相關條例才能成立。
如果捷運局認定，自己的持有戶為公有，且願作長期有效利用，則根本不必標售處分，而是應直接轉做青年社會宅；這樣既可阻絕可能炒作的空間，也可真正讓公有資源做最有效的永續運用。
房市炒作是資金氾濫(缺乏適當多元投資管道)及相關成本太低(稅制設計問題)等多重原因所導致，捷運共購宅標售設計限制只能由首購族購買的機制，根本就是多此一舉，而且實務上執行更有困難！設(共構宅)限購制，其實就如同中央興辦合宜宅一樣，美其名是幫買不起房的民眾晉身有屋一族，實際上卻反而給了有心人士卡位獲利的新途徑或更佳機會，實不足取！
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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