實價破億！龍寶「文化臻邸」創台中總價及單價新高紀錄

為更加速不動產交易資訊透明腳步，內政部於2013年7月1日起，開始每月公布2次實價揭露，由於台北市是周周公布，因此今日台北市無特別交易紀錄公布，倒是台中市出現總價1.36億，扣除車位每坪單價65.85萬，刷新台中住宅產品總價及單價新高紀錄。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，據實價揭露網，該棟門牌為西屯區市政北三路，屬七期重劃區內的建案，面綠地第一排，是龍寶建設的『文化臻邸』，總戶數僅24戶，完銷以來市場上流通案件不超過5件，此次交易戶為高樓層雙拼戶，屬於稀有釋出，景觀戶加上地段優勢，讓成交價有不錯的表現，單價甚至高於『聯聚方庭』與『寶輝一品花園』。此外，台中6月買賣移轉棟數為5,129棟，是繼5月的5,063棟再次站穩五千棟交易大關，顯見台中價量已逐步邁開大步穩定發展。

台北市豪宅市場部分，自實價揭露以來，目前出現最高單價為『仁愛一品』，扣除車位每坪約單價240萬，揭露年月為2013年1月，迄今就未曾有刷新行情出現，劉怡蓉分析，主要原因為2012年6月第三波信用管制，豪宅限貸令，雙北市8,000萬以上，其他地區5,000萬以上，豪宅貸款不得超過6成的緊箍咒，讓豪宅市場泉源變窄，加上豪宅市場交易屬封閉型交易，交易自然靜悄悄。

整體而言，實價揭露的宗旨在促進房價透明，劉怡蓉指出，房價本身就有『僵固性』，因此每筆的成交價格高低，都在反應物件本身條件、坐落地段、交通及生活機能等條件優劣，所以觀察整體房價還須多參考不同類型的成交行情，除特殊交易外，特別高或特別低的交易紀錄都仍屬於市場行情的正常現象。



新聞來源：買購不動產新聞台 http://mygonews.com