主計總處公布台灣Q3未經季節調整經濟成長率（GDP）竟只有1.58%，遠低於8月原測預值2.47%，甚至比各研究機構預測值還來得差，全年GDP成長率面臨「保2大作戰」。住展房屋網企研室表示，受到經濟成長疲弱衝擊，消費者無意擴大消費支出，導致房市買氣受到拖累，原10月電價調漲帶動置產抗通膨的預期性買盤，並未如期湧現。
因電價屬於工商業之必需，電價一旦調漲，生產與營運成本增加，則萬物俱漲，而房屋因包含各類原物料，所以房價也會跟著上揚；去年第一波電價調漲時，房價就拉開一波凶猛漲勢，當時買屋抗通膨題材炒得沸沸揚揚，置產買氣並不差。
時移世移，今年10月啟動第二波電價調漲，雖然房價上漲趨勢不變，但置產抗通膨買氣卻不如預期，成交量不如第一波電價調漲時熱絡，僅有低門檻、低風險的小坪數產品成交較為熱絡。
造成置產買盤縮手的主要因素，仍在於經濟面疑慮仍深，其次為政策面干擾。首先是經濟成長展望悲觀，各大研究機構在今年陸續下調經濟成長預測值，顯示國內經濟復甦力道仍不強。再者，從各研究機構的民間調查資料亦顯示，民眾對未民眾對經濟前景亦不感樂觀。
經濟面陰霾重重，加上平均薪資所得倒退回十餘年前；在收入減少的情況下不得不緊縮支出以度寒冬，這點可從我國今年來消費者物價指數（CPI）看出端倪；今年前8月CPI年增率偏低，6、7月CPI年增率分別縮到剩0.6%、0.8%，8月CPI年增率甚至出現-0.79%，顯示通貨一度緊縮。
即使10月電價調漲在即，而且又有多個颱風襲台拉抬核心物資價格，但9月CPI年增率卻仍僅0.83%。CPI年增率縮小從正面解讀，是物價穩定有利民生；但從負面解讀，卻是民眾緊縮支出，不願花大錢消費，勢必傷及經濟，房市也受到波及。
今年從5月到9月，CPI年增率均在1%以下，這在全球貨幣寬鬆、通貨發行餘額仍處高檔，而市場資金氾濫的情況之下，顯得十分不正常。唯一合理的解釋，是民眾「有過苦日子的預期，即使利率再低，仍寧願存錢也不願花錢」，這點可以從屢創新高的郵政儲蓄餘額得到證明。
有學者向住展企研室提出另一層解釋，那就是因為現在房價過高，房貸支出占家庭支出比重過高，民眾為了付每個月的房貸，必須壓縮其他消費支出，裝潢費減少了、吃大餐次數也少了、衣服鞋子挑低價的買等等，以致於民間其他消費成長趨於疲弱。
無論為何，總之民間緊縮消費是事實，資產高中低者都一樣，因此電價調漲所衍生出的置產抗通膨題材並未如期發酵，北台灣僅剩小坪數產品仍有置產客蹤跡，至於中高總價產品成交溫吞。若要房市成交回復活力，看來要政府加快拚經濟的腳步、提高全民薪資所得，是迫在眉睫的首要任務。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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