精選文章

土壤液化懶人包 11招教你看懂自家安全

2013年11月19日 星期二

資金外流 房市兩面刃

近年無論翻開報紙、雜誌或看電視節目、聽廣播,都很難避開房產廣告的「衝擊」,甚至就連該是中立的新聞節目,也充斥隱形置入性行銷。之所以如此,很大原因在於近年受惠於歐美救市印鈔造就的資金行情,因此儘管總體經濟不佳,但房產買賣市場依然獨走,售屋廣告也因此更加無孔不入。

除了本地房產外,這幾年我們也看到愈來愈多海外物件來台兜售;這中間原因,不僅是本地房價愈來愈高,其實也代表國內豐沛,甚至幾乎到氾濫程度的游資,正吸引外地仲介業的目光。甚至如信義、台灣房屋等房仲業赴海外設點,其實也是想引薦國外物件給國內頂峰買家。

現在日本、美國、香港、新加坡或馬來西亞都已不稀奇;根據近日報導,最新案例是來自瑞士,物件是位阿爾卑斯山腳的度假村及酒店式公寓,每單位售價折合台幣約6千萬起跳。

瑞士或稍早來自黑山共和國的這類度假村或酒店式公寓,當然是鎖定金字塔頂端客層的所謂奢侈消費;不過換個角度,也暗示98年馬政府調降遺贈稅後,從海外流回國內(房市)的資金,可能又開始轉向。對此趨勢,住展企研室認為,無論對本地房市或總體經濟,肯定造成新的影響;而且如利率或匯率變動一樣,其實也是兩面刃。

前日奢侈稅定調僅微調,雖隔日營建類股應聲大漲,但業者也坦言,相關話題早已淡化,利率才是最大「未爆彈」。低利有助房市買氣,但融資成本偏低,卻也容易成為炒高房價的幫兇;利率提高、銀根緊縮,房市會受影響,但換個角度也代表經濟正在復甦。匯率更是如此,尤其屬出口導向的台灣經濟結構,匯率變化影響更是巨大。

同理,資金回流如果行實體投資,如近期馬政府拼命推展的自由經濟貿易區或其他公共建設,則不但創造經濟產能、就業機會,還能帶動整體景氣,房市當然也受惠;但如果只往房市流,則結果就是現在看到的房價狂漲、房市獨走,但百業蕭條、租金投報率持續拉低的狀態。

相對地,現在出現資金出走的蛛絲馬跡,或許推升房價上漲的主要動力消失,但也代表投資者對台灣投資市場正逐漸失去信心;這對總體經濟而言,仍非好事。長此以往,就算房價止漲,本地消費者還是一樣阮囊羞澀;如此一來,別說房市交易,整體景氣肯定也會受到莫大衝擊!

新聞提供:住展房屋網 www.myhousing.com.tw

沒有留言:

張貼留言