房價新趨勢／北市 愈新愈老 價格愈貴

台北市各屋齡層的房價呈愈現「愈新愈貴、愈老愈貴」的兩極化現象，據統計，屋齡十年內的新屋房價，比10～40年的中古屋高出四成。屋齡十年內的新屋反應近年建商購地及興建成本高漲，而40年老屋多為公寓或透天厝，房價高主要因素多來自持分較高的土地價值。

台北市房屋平均屋齡是全台最老，台灣房屋以實價登錄資訊統計，台北市屋齡十年以內新屋房價每坪73.4萬元，與屋齡21年至40年的平均房價52.5萬元，價差約四成；屋齡超過41年以上的老屋房價則愈老愈俏，平均房價約每坪60.1萬元。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北市各屋齡結構中，以31年至40年為最大宗，占近三成，這些房屋多為1980年代台灣經濟起步階段興建的公寓產品，公設比低、實用性佳，住宅每坪50.4萬元，是各個屋齡中最平價的；而屋齡21至30年的房屋約占26.6%，該年代有電梯華廈產品加入，單價每坪54.5萬元。

台北市近二年因土地取得成本愈來愈高，預售屋價格不斷攀升，帶動新成屋或中古屋同步上漲，永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示，五年內新成屋價格不斷調漲，開始挑戰民眾購屋預算或心理的天花板，以致於單價較高的新成屋較不搶手，買屋族群轉向屋齡較高的中古屋。

新北市外環區近二年低單價、低總價產品的推案量大，交易熱絡帶動價格攀升，新北市外環區的新成屋價格與精華區中古屋價格越來越接近，反而刺激買方搬回精華區的需求，買屋族群對五年以上房屋更為關注。

新聞來源：經濟日報