兩大金主鬥法撐腰 亞太房市明年繼續轉

央行升息預警、政府打房威嚇...台灣明年房價真的會下跌嗎？但值得注意的是，支撐房價還有一個重要因素，就是資金！近日標準普爾就指出，就算明年啟動全面升息、各國積極管制房貸，但在國際游資不斷流向房地產市場，加上地產開發商與政府「搏鬥」，明年房市景氣只會「放緩」，因為在各國外資投入下，房市熱度還是會繼續轉動，不會衰退。

對於明年亞太房市展望，標普指出，在各國針對房市持續施壓的政策下，將導致地產開發商與監管單位持續「鬥法」，儘管如此，來自歐美龐大的退休基金與主權基金等外資撐腰，不斷投入亞太房地產，兩者拉力下，明年整體房市前景仍會呈現穩定狀態，只是會造成部分地產商的營業展望略遜於今年，尤其是大陸和香港最為明顯。

由於各國主權及退休基金是採長期投資策略，加上相關投資績效良好，未來仍會持續提供資金，並擴大在亞太房市投資。 像是全球規模最大的主權基金挪威主權基金（GPFG），近來也大幅增加房地產與不動產投資。由於之前該基金對於房地產投資謹慎，但在挪威新政府上台後，政策方向也跟著開始轉換，在今年9月份就首次單獨投資房地產，花6.84億元買下紐約時報廣場大廈45%股份。 基金執行長史林斯塔就說，2015年達到5%投資上限的目標「是可行的，但可能性不大」，目前除了已建立一個龐大的不動產團隊，有能力經手更多交易，也將依照市場表現尋找投資機會。

根據全球房地產指南（GPG）今年調查顯示，全球房市受到亞太地區房價上漲帶動，其中又以台灣今年上半季房價大漲近15%，領先亞洲其他國家，在全球排名也僅次於中東杜拜。 國內政府雖近來頻頻喊出打房口號，要透過加強查稅遏止炒房歪風，但在奢侈稅修法還未完成，且利率仍維持低檔的情況下，加上外資撐腰，明年房市轉折仍不會太顯著。

新聞來源：好房網