低利游資竄 地上權也見鳥籠建案

近年來因低利率、游資湧向房市，讓不少中小型建商鎖定戶數單純的老舊建物，整棟買下後、直接打掉重建，造成台北市「鳥籠建案」大增。近來甚至有建商以地上權方式，直接跟地主承租微型基地，取得地上建物開發權。

台北市忠孝東路四段上，距離SOGO忠孝店不到三百公尺就有一個地上權的「鳥籠建案」。基地面積六十五．九四坪，原為地上四層樓建物，日前已全數打掉，預計興建地上十三樓、地下三樓建物。

根據地籍資料，開發業者百誠興業向李姓地主以地上權方式承租六十年，每年付租約二七五萬元，取得地上物開發權與使用權。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，這個地區醫美、精品店匯聚，未來興建完成後，可整棟租給醫美、精品業當做旗艦店，也可採取分層出租，拉抬租金收益。

除精華地區出現微型基地地上權開發案外，有「北市之肺」稱號的大安森林公園周邊，也出現燙金「鳥籠建案」；基地面積僅四十七坪，每戶規劃四十一到五十五坪（頂樓樓中樓），共十三戶住家，每戶總價八八○○萬元起跳，每坪開價一九○到二五○萬元，直接挑戰頂級豪宅價格。

恐形成排列不規則建物 市容殺手

但部分業者並不樂見台北市朝向東京化的微型基地開發模式，因為「鳥籠建案」可能造成基地畸形，都更案愈來愈多，未來北市街頭將充斥形成排列不規則的建物，對於市容來說並不好。

新聞來源：自由時報