公告現值漲聲起 逼出售屋潮

各縣市近日陸續召開地價評議委員會，討論明 (103)年土地公告現值調幅，由於各地方政府現已有整年度實價資料，一般認為今年公告現值調幅可能再度飆高，許多屋主擔心土增稅加重，近來紛積極上網售屋，一波年底售屋潮儼然浮現。

根據住商不動產統計，從10月起，全台物件委售量即已增加約8%，11月止再增加約9%。主要都會區中，雙北市委售量增加最明顯，累計增幅分達已達兩成。委售量較大的，北市前三名為中山、大安、北投；新北則是中和、三重、板橋區。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，每年年底因結婚購屋需求升高，買方較多，房子較易脫手，都會有較多物件出售；近幾年由於政府年年大幅調漲公告現值，民眾為免多付增值稅，更多會提早在1月1日新公告現值公布前，將房子賣掉。

徐佳馨表示，現況顯示，今年年底售屋潮明顯提早，一來應是多屋族有了前一兩年賣屋經驗，知道增值稅差一天，差很多，今年未雨綢繆，提早因應；另外，一般相信今年作為土增稅依據的公告現值可能大幅調漲，更是主因。

國內土地公告現值自民國85年後，很長一段都採微幅調整，但金融海嘯後，由於房價飆漲帶動地價上漲，民國100年起連續3年全國平均調幅都在8%上下，其中北市、新北近3年平均調幅都在1成以上。

房產專業人士表示，公告現值計算每年9月到隔年9月的地價變化作為基準，以往因缺乏實際交易行情，以調查、推估作為依據，但今年各地方政府都已擁有整年度的交易資料，很容易得知公告現值和市價落差，由於內政部之前訂出104年，也就是兩年後各縣市公告現值能達到市價90%的目標，今年極可能調幅會比前三年更高，市場認為，全國平均調幅可能會在9~10%之間，創下自民國85年以來的新高。

全國不動產董事長葉春智認為，如果手上有房子打算出售，確實應考慮在年底前脫手，除了增值稅外，國內經濟陷入長期低潮，房價再漲不易，持續持有繼續負擔房貸，將增加成本，不如獲利了結，汰弱換強。

新聞來源：聯合報