吉美璞立，分戶貸款有解

家美建設機構旗下的吉美建設，是地上權尚未開放解除分戶貸款禁令之前，第一宗得標地上權住宅區土地的建設公司；如今，全案規畫完成「吉美璞立」，並終於峰迴路轉，有了重大突破，尋求分戶貸款解決方案。

吉美建設總經理林進輝表示，少數銀行已從善如流，願意認定地上權住宅和一般所有權住宅一樣，擁有一定的擔保品價值，因此提供第一個地上權住宅案「吉美璞立」，承購戶最高5成的分戶貸款成數，視每一位貸款人條件而定，開啟了一小條解套的路；但利率會很高，要3～3.5％。

近兩年政府標售地上權土地，除達欣工程、皇翔建設、寶路建設等3家，得標的地上權土地都規畫興建為只經營不出售的商務旅館外，其餘還有昇陽、吉美、日勝生、華固、志嘉等5家建商得標的地上權土地，都朝地上權住宅出售來規畫。

其中，冠德已改弦易轍，改作第二企業總部大樓之外，最受矚目的是昇陽、吉美、日勝生和華固等4大地上權住宅案。

除吉美將推出「吉美璞立」豪宅案，規劃16～36坪、每坪120萬元，總計61戶的地上權豪宅，由創意家廣告代銷外，目前，昇陽板橋「光環」地上權案可望年底完工，明年銷售。昇陽也正積極洽銀行分戶貸款細節。

日勝生財務副總經理周惠玉表示，日勝生「仁愛本真」預計明年下半年完工，規畫70～120坪的大戶產品；每坪開價應在百萬元以上，目前也積極洽商銀行分戶貸款中。

至於史上開發規模最大的地上權住宅案─華固財訓所案，華固建設財務長劉若梅表示，已規畫總銷120億元、每戶約18、27、40等坪數的大案，2014年上半年推出，由新聯陽實業代銷。為因應分戶貸款，目標年底前華固將洽談好配套方案，包括華固是否提供其他土地擔保品向銀行申請財訓所地上權住宅案的分戶貸款，其成數、利率，都是洽談重點。

新聞來源：工商時報