住宅區地上權新地王！仁愛路二段每坪502萬

國產署北區分署昨(20)日標售國有地上權，共推出5筆台北市精華地上權，結果5標全數脫標，其中最搶手是第3標位在中正區仁愛路2段土地，吸引5封標單，最後由新星興業股份有限公司得標，得標價為12億3456萬元，每坪地上權單價達502.6萬元，是繼今年5月份羅斯福路地上權每坪548萬之後的天價紀錄，住宅區地上權新地王也就此誕生。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，本次在台北市的標售區域都是位於大安區、中正區與松山區等優質區段，其中仁愛路2段土地雖然單價不凡，但容積單價僅134.6萬，在仁愛路2段門牌加持下，預估能以頂級豪宅面世，也可能是未來地上權的豪宅王。

此外，這次北市標售案中溢價率最高的是第2標的大安區金華段4小段的348.8坪土地，溢價率近90.19%，每坪地上權單價為220.2萬元；標脫總價最高的則是第5標位於松山車站旁的商業區土地，以17億元1111萬元得標，溢價率29.94%，每坪單價為353.3萬元。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，本次地上權標售熱銷原因有二，第一個主要是釋出的地點及面積都優於前次8月份的標售物件。其次，由於國產署在本次投標的規則上也開放地上權分割，加上有較長的70年年期優勢，因此吸引多家建商及資產管理公司進場投標，平均溢價率也達到約4成以上。

北區分署標售5筆台北市精華地上權詳細資料如下：

第1標為此次規模最小的案件，基地為大安區懷生段四小段的149.1坪住宅土地，鄰近大安森林公園北側的建國南路一段304巷，土地使用分區為住三，由基泰建設以2.7億元得標，溢價率為19.82%，換算每坪地上權單價為181萬元。

第2標是本次標售溢價率最高案件，基地為大安區金華段4小段的348.8坪土地，位於華光社區南側的金華街48巷、杭州南路二段65巷交叉口，土地使用分區為為住三，由嘉新資產管理開發以7.6789億元得標，溢價率為90.19%，換算每坪地上權單價為220.2萬元。

第3標是吸引最多廠商投標的案件，共吸引5家廠商投標，基地為中正區中正段2小段的245.6坪住宅土地，位於仁愛路2段及仁愛路2段20巷交叉口旁，土地使用分區為住三之二、住三，由新星興業以約12.3456億元得標，溢價率78.15%，每坪地上權單價為502.6萬元。

第4標為位於中正區南海段5小段的392.6坪的住宅土地，基地位置位於植物園附近的中華路2段及2段75巷交叉口附近，土地使用分區為住三，由將捷建設以約4.7188億元得標，溢價率為0.37%，每坪地上權單價為120.2萬元。

第5標為標脫總價最高的案件，基地為松山區寶清段6小段的484.3坪的商業土地，基地位置位於松山車站旁的市民大道六段旁，土地使用分區為商三，由力勝開發以約17億元1111萬元得標，溢價率為29.94%，換算每坪地上權單價為353.3萬元。

新聞來源：鉅亨網