北市新趨勢 「鳥籠」建案夯

台北市都更推動困難，加上大面積土地取得不易，促使「鳥籠」建案愈來愈多，據統計，北市基地不到200坪建案達50個，占第4季新推案總量逾三成，其中大安區占達六個最多，其次為中正、中山區的四個。

據住展雜誌統計，本（4）季台北市正在銷售的預售屋及新成屋共147件，其中50個建案的基地面積不到200坪，也就是說，平均每三個建案就有一個屬於小型基地推出的鳥籠建案。其中基地不到百坪的更有21個新案，占所有新案的14%，顯示北市房市因基地面積受限，加上高房價抑制，讓建商推案產品不僅轉趨小宅化，更往「鳥籠化」方向前進。

以區域來看，北市面積不及百坪的建案中，大安區就占達六個居冠，其次中正區、中山區也各有四個個案，另外北投區有兩個、內湖區有一個，萬華區、士林區及文山區也各占一件。

大安區的「水樹之間」基地面積只有47坪，但因地段精華，每坪開價高達220萬元，能夠規劃的坪數（含公設）約40多坪，每戶加車位的總價近億元。另外，大安區的「璽朵瑞安」基地面積為95坪，共有31戶，每戶坪數約12到20坪，每坪開價也達160萬元。

建商認為，在土地問題難解下，未來鳥籠建案將會愈來愈多。

新聞來源：經濟日報