建商大進擊 明春43案拚場

為避開明年下半年選舉干擾，建商集中火力攻上半年房地產市場，短期密集推案將使明年房市出現三大現象：第一，林口、新莊副都心將是主力戰場之一；第二，市場以中小坪數為主；第三，房市主流總價以2,000萬元以下低總價市場為主。

據住展雜誌統計，明年開春第一波房市推案即有43筆新案擬登場，量體初估達1,831億元，顯示建商重押明年上半年房市，推升明年開春推案量熱鬧非凡。

鄉林建設執行副總呂理全表示，明年推案重點區域，預期雙北市土地供給多的區域，買氣預料仍有一定熱度，林口、新莊副都心仍是市場推案重點區域，其他像八里、鶯歌鳳鳴重劃區、樹林地區、土城等，也都有表現的機會。

除了推案區域集中在房價基期較低的地區外，呂理全也指出，明年建商推案主力將以中小坪數產品為主，過去大坪數、高總價，甚至是豪宅產品，因市場回歸自住剛性需求，不再會是市場推案主流。

由於房市回歸剛性需求、平民化市場，呂理全說，明年房市仍將走總價市場，亦即雙北市主流的總價帶落在2,500萬至4,000萬元間，或是新北市2,000萬元以下產品，都會持續受到市場青睞。

呂理全表示，明年房市有很多變數，如量化寬鬆（QE）退不退、政經環境是否穩定，加上現在政府緊盯房市，如啟動抓紅單等，都引起市場觀望，若政策確定下來，房市才有穩定下來的力量，並讓買賣行為回歸市場機制。

由於明年上半年房市眾案齊發，呂理全認為，建案必須具備三大要素，才有機會勝出，第一，建案立地條件佳，如擁有大眾交通機能加持；第二，產品規劃能力，能創造出坪效極大化，總價又是民眾可負擔產品；第三則是建商品牌力。

【記者蔡靜紋／台北報導】中央銀行總裁彭淮南暗示台灣房市有泡沫化疑慮，國泰金控董事長蔡宏圖昨（28）日認為，部分地區炒作風行，未來房價修正時會較嚴重，但「自住房產性質不同，比較沒有泡沫化疑慮。」

新聞來源：經濟日報