京城建設 加倍奉還城市之美

京城建設總經理劉朝森今年滿六十歲，已屆耳順之年，但他依然活力衝勁十足。對於自己在五年前接下京城建設總經理職位，推動京城十大名宅，叫好叫座，他認為這個歲數還能做些對社會有意義的事，人生已很豐足，接下來的五年，京城推案會朝文化、時尚，以及與國際接軌的方向進行，劉朝森豪氣的說，京城要「加倍奉還城市之美」。

身為「南台灣土地公」，京城建設董事長蔡天贊以其個人及公司名義擁地至少三萬坪，其中在美術館就有近兩萬坪，每一塊都屬精華區，京城建設經過幾年的轉型，成功塑造其上市公司的氣魄與視野，未來的每個推案，市場都是睜大眼睛在看。

劉朝森表示，以農十六的指標個案「京城帝寶」來說，該案地上36樓，地下5樓，結構為SRC純鋼骨，所有的鋼鐵都是中鋼，水泥完全都用台泥，並加裝兩百多組制震壁，對於結構的安全要求已高於豪宅等級，但京城不以此為滿足，另外再申請「耐震標章」，這是高雄第一棟申請的住宅大樓，從建築規劃到施作整個過程，全程由專業耐震標章審查委員在施工現場監造，完全通過後才能拿到認證。

除了硬體結構要求嚴謹，京城未來的推案會大量融入文化及時尚感，像「京城帝寶」就規劃以「竹」做為該案的主要建築語彙，因為中國人對於竹有仰之彌高的崇敬之意，且竹節象徵步步高陞，所以景觀陽台的欄杆都是以竹節的形態呈現。劉朝森說，講到竹就會聯想到詩人蘇東坡，所以在公共空間的藝術品，會從古畫中，復刻出蘇東坡的蒲扇，讓整個空間感就如同蘇東坡所言，「不可使居無竹」，相當的脫俗清逸。

「住就要住得有文化。」劉朝森指出，高雄房價已經到了234，也就是一坪站上20、30、40萬元，京城的推案方向也逐漸朝深層的文化意涵來堆砌，像端景的裝飾品，要選擇畫、雕塑、家具，還是要用裝置藝術，每個角落的燈光氣氛，要如何和裝飾品搭配，中庭的植栽等等，都會有每個案子的文化底蘊。

在時尚方面，翻開京城未來的每個推案，有整個像是玻璃惟幕的時尚住宅，也有整棟綠得像翡翠般高貴，還有從外觀看就像是一棟大樹，每棟都有著強烈的個性，散發對城市之美的獨特韻味。

劉朝森回來台灣前，曾經在上海從事房地產廣告，和國際知名團隊經常交流，也因此，在京城接下來的推案，繼續由劉朝森掌舵之下，和國際接軌自然是「水到渠成」、「捨我其誰」。據了解，京城對於找國際級建築師經過內部討論後，已有方向，最後的共識，一定要得過「普立茲克獎」，且合作對象不會只有一位。

劉朝森說，京城在美術館的兩塊指標土地，一塊美術東四路的土地，由於面積達五千坪，他希望能引進國際團隊，給美術館不同的美學觀點，至於找哪位國際大師，劉朝森語帶保留，不願多說。但從京城建設FB透露的訊息，有一張上個月安藤忠雄參加台中亞洲大學安藤美術館開幕時，安藤忠雄和京城建設董事長蔡天贊及劉朝森總經理的合影，答案應該呼之欲出了。


劉朝森：京城要做藝術化建築

身為上市公司總經理，又是南台灣推案最大建商，京城建設總經理劉朝森工作有多忙？「我一個禮拜有30個會要開。」算一算，幾乎每天的會議都是從早到晚。但在結束一天忙碌的工作之後，劉朝森總經理近日重新拾起畫筆，開始他的畫家身分，是怡情，也是紓壓。

將近12年沒畫，但畫感還在，劉朝森現在下了班回家就窩在畫室裡，磨了一個多月，畫作終於有個輪廓，是有著一雙靈動大眼的女孩子，但前方被一縷縷的簾幕半遮掩，劉朝森解釋畫中傳達的意境，他說這是他現在心情寫照，也是反映對社會的看法。

果然是個浪漫主義者，連對社會現象，一般人普遍感到茫然與混亂的現況，劉朝森的畫都輕鬆看待，反而有種社會旁觀者的淡然，也頗有三國諸葛亮焚香操琴運籌帷幄，決戰於千里之外的篤定。

京城在這五年，外顯部分，推出個案亮眼，以主題及美學為概念所推出的十大名宅，成功扭轉市場對京城推案印象；而在內部組織改造上，也有大幅進步，劉朝森主導售後服務，針對已購客戶所贈送的交屋禮是特製的德國雙人餐具，還推出京城之友卡，並洽談店家，持京城之友卡到指定商家消費就享有優惠折扣，此外，推動售後行動列車，不定期的在社區舉辦聯誼活動，讓京城緊緊的和住戶連在一起。

在擘畫未來五年京城的推案，劉朝森也已有大方向，要讓京城團隊能夠和國際接軌，「這部分非常感謝蔡董的支持。」劉朝森說，想法比作法更重要，他本來就是有很多想法的專業經理人，因為堅信建築從事的是工藝，若只有做法而沒有想法，只是在做「工」，而不是「藝」，台灣建築過去只有工這塊，藝很少，現在京城建設要做的是藝術化的建築，兼顧科技與環保議題，每棟建築物都會是區域的地標。

要做的事情很多，時間永遠都不夠用，劉朝森忍不住唱了一句康熙王朝主題曲其中一句，「我真的很想再活五百年」，當時光一點一點流逝，幸好還有建築物依然矗立，能活多少年只是個數字，唯有創造的價值才是永恆。

新聞來源：經濟日報