忠孝復興旅館地上權 房仲：價格不便宜

忠孝復興旅館地上權標案釋出，該案底價為18億元，不過，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，該案換算每坪單價高達447.76萬元，有點過高，加上每年地租少說千萬元以上，對得標業者來說是不小的壓力，還有東區為旅館業的一級戰場，因此保守看待此案標售狀況。

徐佳馨表示，該案面積約402坪，但底價卻高達18億元，換算每坪土地單價約447.76萬元，與先前同樣為地上權50年的敦南派出所地上權案相較，每坪土地單價僅292.45萬元，每坪單價高出五成；且敦南派出所案平均容積率達520%，也高於忠孝復興地上權案的479%，在地價、容積率均不如敦南派出所案的條件下，對有興趣投標的業者來說，是不小的壓力

另外，該案訂出得標業者，每年按當期土地公告地價5%年息繳交地租，在公告現值連年調漲並牽動公告地價下，徐佳馨認為，得標業者往後的成本將愈墊愈高，每年地租少說千萬元以上，對得標業者來說，也是資金壓力的重點來源之一。

徐佳馨說，該案雖然地段優越，但因附近背包客旅館、低價旅館較多，也有日租套房加入搶市。

新聞來源：經濟日報