不動產增值 改採「市價認列」有譜

金管會正檢討國際會計準則（IFRS）不動產未實現增值收益的入帳規定。金管會主委曾銘宗昨天表示，保險業爭取採「市價法」認列不動產增值金額，但若採取「市價法」認列，金管會將有配套措施，並採取較保守的鑑價方式。

曾銘宗首度透露，金管會傾向考慮採用「市價法」，讓上市櫃公司認列未實現不動產增值收益，對擁有大批不動產的企業來說，將是一大利多。曾銘宗還表示，金管會11月底前將做出決定，上市櫃公司自明年起編列財報時，即可適用。

法人指出，若上市櫃公司未實現不動產增值利益入帳可採市價法，像國泰、新光人壽等擁有大批不動產的壽險公司，EPS（每股盈餘）有機會再向上暴衝。

目前壽險業中，以國泰人壽未實現不動產增值利益達1888億元最高，若能用市價認列，國泰獲利將再吃進大補丸。但曾銘宗表示，相關政策還在研議中，且若採「市價」方式讓業者認列利益，應會採取較保守的鑑價方式，例如租金還原法。

國泰金控昨天舉行法說會，國泰人壽未來能否認列大筆不動產增值利益，也成為法人關切重點。國泰人壽副總經理林昭廷表示，國泰不動產未實現增值利益將近1900億元，若能採市價認列，對國泰「基本上有很大影響」。

林昭廷還表示，國泰人壽已提存的不動產增值準備金達554億元，即未來每年年底，國泰只要通過準備金適足性標準，每年就有100億元可認列獲利。

國泰金控副總經理李偉正也表示，國泰未來將著重在大陸及東南亞市場布局，不排除發動併購。另外，國泰世華將在上海自貿區內先申設支行，但未來不排除在自貿區中申設子行。

新聞來源：聯合報